济宁商贷转公积金贷款条件「济宁商贷转公积金」

济宁新闻网讯（记者 张平平）众所周知，公积金贷款比商业贷款的利率低，许多人在买房子的时候一开始因为种种原因办理了商业贷款，后来想把商业贷款转成公积金贷款，但很遗憾的告诉您，目前我市的“商转公”业务已经停办。

记者在济宁市住房公积金管理中心采访时了解到，根据《住房公积金管理条例》规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。商转公改变了公积金贷款的用途，并非条例明确规定的支持方向。前期办理商转公业务主要因为公积金中心资金盈余，个贷率水平较低，很多购房职工对公积金贷款政策了解不清楚，直接办理了商贷。鉴于当前贷款需求量较大，我市个贷率一直处于较高水平，便暂停了商转公。

“我市公积金个贷率已经达到了97.4%，这是截止到今年9月底的一个数据，这么高的个贷率水平，在全省也是位居前列，所以说就容易出现资金的流动性风险。”市住房公积金管理中心个贷服务部任晓飞介绍说，2016年中心出台了《济宁市住房公积金资金供求预警机制管理办法》及《济宁市住房公积金管理中心关于严控资金风险打击骗提骗贷行为的通知》，暂停了商转公，待个贷率降至85%以下，再逐步恢复商转公业务。

客户现阶段虽无法实现贷款商转公，但依然享受公积金购房提取及每年提取公积金账户余额偿还贷款的政策。

公积金贷款轮候发放 确保公平公正透明

最近，买房子的市民会发现，办理公积金贷款的时候需要排队，不像以前批的那么快了，而原因正是刚才咱们工作人员所说的，目前我市公积金个贷率处于一个较高水平，为防范资金流动性风险，自上个月起我市开始实行住房公积金贷款计划按月控制及贷款轮候发放制。

贷款轮候发放是以分支机构为单位、按照不动产登记证明的录入时间为顺序依次发放。系统将自动对录入的不动产登记证明时间自动排序，并生成序列号，在发放贷款时，按照序列号顺序依次放款。

系统将对序号锁定，不能跳号选择，这样就杜绝了人情号、关系号的发生，保证了放款的公平性。贷款发放排序情况可登录我们住房公积金官网网厅、手机app自行查询贷款发放顺序。

开发商拒绝公积金贷款 可通过以下渠道投诉

以前的时候，相信有不少市民遇到过这种情况，买房子的时候，开发商总是以各种理由拒绝使用公积金贷款，这让购房者很难享受到相关红利。不过，随着我市各项制度的完善，以后这种情况将很难再遇到。

今年3月，我市出台了《关于贯彻落实鲁建金函〔2018〕2号文件精神进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对拒绝公积金贷款的，主要采取了以下措施：

一是畅通投诉举报渠道，建立多部门联动机制，加强工作沟通交流，及时处理相关问题。住房公积金缴存职工可通过12345市长公开电话、12329住房公积金服务热线、12319城建服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房公积金管理中心会快速响应，及时查处。

二是加大联合惩戒力度。住房公积金管理中心联合住建部门成立工作组，定期开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，由住房公积金管理中心责令整改。拒不整改的，由住房公积金管理中心书面通知相关职能部门，暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付，同时纳入人民银行征信系统和房地产开发企业信用档案。