房贷利率下调5个基点是多少「南京银行房贷利率2021」

昨日，5年期以上LPR不出意外的没有变化。

虽然房贷利率的“基准部分”不降息，但是据最新摸底数据，超过8成的主流银行“加点”，较上个月下调约5-50个基点。

而且个别银行首套房贷利率最低可做到5.45%（LPR 85BP），二套房贷利率最低已至5.9%（LPR 130BP）。

也就是说，实际房贷利率还是降了，要还的利息少了。

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超8成银行房贷利率下调，11家银行二套房贷利率不到6%

央行21日授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期为LPR3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

对于此次降息落空，业内也早有预料。2月15日，被视作LPR利率变动风向标的MLF操作利率保持2.85%不变，与上期持平，已预示着短期内房贷利率的“基准部分”不会降息。

（截图自中国人民银行官网）

不过，实际房贷利率是由“5年期以上LPR利率 银行加点”构成，前者不变，南京各大主流银行近1-2个月的加点是在降低的。据本网摸底南京21家主流银行最新房贷利率发现，17家银行的首套或二套房贷利率都有一定比例的下调，占比超8成，“加点”环比减少了5-50个基点。

目前各大主流银行的首套房利率集中在5.6-6%（LPR 110-140BP）；二套房贷利率集中在5.9-6.2%（LPR 130-160BP）。

其中做二手房按揭的话，二套房贷利率低于6%的银行已经超过11家，环比1月仅有1例的数据，房贷利率下降明显。

备注：（1）标蓝为降幅，标红为增幅；（2）如有错漏，欢迎指正。

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邮储、交行“加点”同降50个基点，利息少还35万

首套房——

环比上个月，南京已有12家银行首套房利率下调，“加点”降幅5-50个基点。其中，工商银行、浦发银行、交通银行“加点”下调超过30个基点；交通银行降幅最高，为50个基点。

如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，买房人2月份在交通银行办理首套房贷款按揭，对比1月贷款利率，客户每月可少还962.06元，总还款额减少近35万的利息。

而且部分银行针对优质首套房客户还有优惠，比如徽商银行最低可做到5.45%（LPR 85个基点），汇丰银行、浦发银行等也能有一定的优惠。

二套房——

环比上个月，南京已有14家银行二套房贷利率下调，“加点”降幅也在5-50个基点区间。其中邮政储蓄银行、交通银行“加点”下调均超过50个基点。

仅有一家民生银行上调了10个基点，不排除各支行房贷利率不同的情况，整体来看还是呈下调趋势。

据悉，几乎所有银行个贷经理都表示，目前银行房贷额度充足，不用排队，一般征信好、材料齐全的客户都能在1-2个月下款。甚至比如广州银行等部分银行透露，如果过户、材料审批等流程走完，银行最快可在2-3个工作日内下款。

03

全国主要城市进一步降息，提振楼市信心

从去年12月份1年期LPR下调5个基点开始，到今年1月5年期LPR下调5个基点，LPR下调效果已经开始显现。

不仅是南京，贝壳研究院数据21日也发布了对103个城市的首套房、二套房利率监测结果，目前的平均值分别为5.47%、5.75%，均环比下降了9个基点，主要城市房贷的平均放款周期大幅缩短，随之而来的是春节后各地成交开始活跃。预计未来信贷环境保持宽松，加快市场量价修复。

随着当前房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地楼市利好消息频传。继日前菏泽、重庆及赣州部分银行下调首套房贷首付比例后，南宁住房公积金管理中心也发文称，自3月1日起，第二套房公积金贷款首付比例从不低于住房价值的40%下调至30%。

下调首付比例，显然会对市场情绪产生较好的带动，业内也普遍认同置业信心将得到一定提振的观点。当然，像南京等重点城市而言，调低房贷首付比例的做法或许短期内不会出现，但是银行的放贷、批贷速度已然明显加快。

对于今年“加点”是否会继续下降，不少银行都表示目前无法判断，要看高层决策以及市场决定。

“以往市场不好，房子卖不出去的时候，（贷款额度）都会比较宽松，（房贷）利率也会比较低”。某银行个贷经理如是说道。

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