你想了解的公积金知识都在这里了吗「什么叫公积金」

对于买房者来说公积金是绕不开的一个问题，如何更加有效的利用公积金减轻自己的负担是我们应该要掌握的一个技能，希望小编整理的内容可以帮到你。

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住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

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个人住房公积金贷款是指按《住房公积金管理条例》规定按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。

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职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

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什么情况下住房公积金可以提取?要符合下列条件之一:

①购买、建造、翻建、大修自住住房的。

②离休、退休的。

③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

④出境定居的。

⑤偿还购房货款本息的。

⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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住房公积金有哪些不足：

1.公积金贷款额度有限，所以很多时候不得不选择商业银行贷款 公积金贷款的组合贷款来购房。

2.公积金贷款有缴存时限的要求，最基本的要求就有公积金贷款申请人必须按时、连续、足额缴存公积金满六个月以上才可以申请房贷。

3.想使用公积金贷款也要看楼盘开发商是否有与住房公积金合作。

4.公积金贷款放款周期长。

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公积金使用有哪些误区呢：

1.公积金账户余额做购房首付

因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2. 子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

3.提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为60万元，而他的公积金存储余额有90万元，他只能提取60万元的公积金，剩余的30万元公积金不能提取。

2018公积金调整政策（图片来自人民日报）

福利 / 住房公积金的几种用法

用途一:购房

①不货款购房可一次性提取公积金。

②商业贷款购房可提取公积金用于首付。

③商业货款购房可提取公积金偿还本息。

④公积金(组合)货款购房可提取公积金

偿还本息。

用途二:建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

用途三:租房

是的，你没有看错。公积金也可以用来支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租和市场租房房租。当你觉得交公积金太冤枉时，不妨用它来交房租，平衡一下心理。

用途四:父母给儿女购房

①未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金。

②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

用途五:销户提取全部余额符合以下8种情况之一时

①离、退休的。

②农业户籍职工男满60周岁,女满55周

岁的

③到国外、港、澳、台地区定居的。

④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能

力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系

⑤领取失业保险金的

⑥被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的。

⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的

⑧到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。

希望以上内容可以解答您的困惑

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