二手房购买攻略和注意入坑「二手房怎样避免高税」

二手房交易时间长，过程复杂，各个步骤都可能隐藏着风险，对于购房小白来说，稍不注意就踩坑了。想要在二手房交易过程中有效避坑，就要详细了解二手房交易流程，结合实际去分析过程中可能会出现的问题，达到避坑的目的。那么，在天津购买二手房有哪些流程？各个阶段都需要准备什么资料呢？今天我们就来系统梳理一下。

购房流程：

基于以上购房流程，需要特别注意的一些注意事项及需要准备的资料有：

1、买方资质审核

买方购房资质审核：确定买方是否有购房资格，涉及户籍，家庭，名下有无房产等，需要确认是否首套，首付、贷款成数。

买方贷款资质审核：收入证明，银行流水之外，买方是否有征信污点。

2、卖方资质审核

卖方资质审核：确定卖方是否为真是房屋产权所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实。

卖方房屋审核：了解房屋是否存在抵押、查封、冻结等情况。

摸底完成，确保双方具备买卖资质后，且双方都要明确意向，可进行签约。

3、签约注意事项

签约是保证双方利益的根本，合同的签署需要主要的地方有很多。例如，定金，各阶段时间节点，腾房押金，房屋交付时间等等，涉及方方面面，很难一方自己做到面面俱到，对于签约方面最有效的避坑方式就是通过中介。

需要特别注意的是，二手房环节多耗时长，在签约之时购房者就应该开始保留转账记录，沟通记录等。

4、购房方式

全款：全款购房流程少，时间短，也是二手房购房流程中最简单的一种。全款购房买卖双方准备好相关资料，例如，身份证，结婚证，房产证，资金等，就可以顺利过户。

贷款：贷款涉及到纯商贷、公积金贷款、组合贷款三个不同的贷款方式，其中商贷流程更为复杂，公积金步骤简单但是需要提前预约，把控时间需要准确。

商业贷款购房的详细流程为：

查询客户资质确定银行→评估→打印《天津市存量房屋买卖协议》→银行面签（双方提供资料）→存首付款进行监管→银行审批贷款（备件齐全后可批贷）→缴税→过户→抵押登记（各区域抵押时效不同）→出具不动产登记证明（3-5个工作日）→银行放款（具体时间根据银行时效不同）卖方全款到账同时买方取得房产证

公积金贷款的详细流程为：

受理→评估→打印《天津市存量房屋买卖协议》→银行面签（双方提供资料）→存首付款→银行和公积金管理中心审核批贷（备件齐全后可批贷）→缴税→过户→抵押登记（各区域抵押时效不同）→出具不动产登记证明（3-5个工作日）→银行放款（具体时间根据银行时效不同）卖方全款到账同时买方取得房产证

5、过户

过户需要准备的资料有：

买方：一般情况需要身份证，户口本，结婚证，缴税证明

卖方：身份证，户口本，结婚证，房产证

顺利过户一段时间之后，可取得新房产证。

6、物业交割

过户之后就是交房，交房时需要办理水、电、暖气、物业等过户事宜。需要特别注意水电暖气等是否有欠费，如果有欠费需要让对方及时补缴。物业交割需要准备的资料有：身份证、房产证、契税票等。

对于大多数人来说，买房绝对是人生中的一件大事，但大多数人较难具备这方面的专业知识，选择专业的“中间人”为交易提供保障，是避免踩坑规避风险的有效措施。

免责声明：

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用；

以上房源更新时间为2020年12月15日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。