公积金新政今日起实施意见「公积金新政策2021年9月1日」

宁德网消息（闽东日报记者 陈薇）昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，2019年宁德公积金新政出炉，3月15日起实施。新政涉及差别化公积金贷款、申请公积金贷款条件等多方面。

变化一：即提即贷

过去，提取公积金后要间隔满6个月才能申请公积金贷款。新政实行“即提即贷”，即提取过公积金的也可以马上申请公积金贷款。

变化二：贷款额度与账户余额挂钩

过去，按照“公积金贷款的月还款额不超过家庭月总收入的50%”的规定测算贷款额度；根据省住建厅要求，住房公积金新系统上线后，在保持原规定不变的情况下执行新系统的贷款额度计算方式。

具体为：住房公积金贷款额度=职工夫妻双方贷款申请之日住房公积金账户余额之和×2 职工夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。流动性调节系数采取分阶段动态调控：当资金使用率连续3个月保持在75%-95%时，流动性调节系数=1；当资金使用率连续3个月未超过75%时，流动性调节系数=1.2；当资金使用率连续3个月超过95%时，流动性调节系数=0.8。

例如，李雷购买了一套住房想申请公积金贷款，李雷还没有结婚。他申请贷款时公积金账户余额有7万元，每月缴存1000元，距离退休还有290个月，那么李雷能够申请的公积金贷款额度是多少？

情况1：李雷没有提取公积金，贷款额度=70000元×2 1000元×290×当前流动性系数0.8=37.2万元。当前，我市单职工最高贷款额度为35万元，故李雷最高可贷35万元。

情况2：李雷因购房提取公积金，账户仅保留一个月缴存额，立即申请公积金贷款，贷款额度=1000元×2 1000元×290×当前流动性系数0.8=23.4万元。故李雷最高可贷23.4万元。

变化三：不再按同一城区认定贷款次数

过去，按照每个县（市）各为一个城区认定公积金贷款次数；新政调整为按全市范围认定公积金贷款次数。

职工家庭在本市第一次(不含信用担保贷款，下同)申请使用住房公积金贷款购买第一套(购房所在地《不动产登记查询证明》载明的住房套数，下同)住房的，首付比例不低于30%；在本市第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付比例不低于50%；在本市第三次(及以上)申请使用公积金贷款或购买第三套住房的，不予贷款。

变化四：省内异地购买二手房不再随便取

为防范套取住房公积金行为，购买位于省内（不含宁德市行政区域内）的二手房，要持有该房屋产权满半年后才能提取公积金。持有房屋产权满半年是从该房屋“不动产权证书”载注日期开始计算。为保障正常购房职工的利益，职工提供本人（或配偶）购房所在地户籍证明或正常12个月以上的公积金（或社保）证明的，可不受以上半年条件的限制。

变化五：暂停办理异地贷款和“商转公”贷款

我市公积金资金使用率已连续6个月超过95%的警戒线，处于高位运行状态。截至2019年1月底，我市公积金资金使用率高达99.92%，可用于发放贷款的资金日趋紧张，资金流动性不足问题凸显。新政暂停异地贷款和“商转公”贷款，将缓解我市住房公积金资金供需矛盾，更好地发挥住房公积金制度保障作用，待资金使用率连续3个月低于90%时再恢复办理。