利率低至4 7 楼市暖风真的吹响了

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利率低至4.7%

今天上午，小楼从业内获悉，中原银行最新推出了留郑大学生和郑州新市民专项住房按揭贷款。虽然中原银行并未公布相关公告，但多名置业顾问均表示收到了这一通知。

据了解，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利)；还款方式支持等额本金、等额本息、任意本金计划还款方式；还款周期最长可贷30年。申请条件为：毕业5年内的大学生，全日制大专及以上学历，符合郑州购房政策要求(以房管局能够备案交易为准)且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。

郑州新市民住房按揭贷款专项优惠为一手住房年利率5.125%(单利)，二手住房年利率4.9%(单利)。还款方式和还款周期与留郑大学生住房按揭贷款相同。申请条件为：在郑州居住工作的外地户籍，或取得郑州户籍不满三年的郑州“新市民”，符合郑州购房政策要求(以房管局能够备案交易为准)且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。

以上两项专项贷款额度分别为5亿元。

昨天还有中介呼吁大家不要错过房贷利率4.9%的良机，今天中原银行直接亮出9.6折的大杀招。

去年10月底，一位朋友在建设银行办理的个人房贷业务，当时的利率还是6.37%，真是买的早不如买的巧。

以贷款100万，贷款期限30年为例，利率6.37%每月月供大概在6235元左右，如果是4.9%的贷款利率，每月月供约为5307元，而如果贷款利率为4.7%的话，每月月供约为5186。

早买5个月，每月多还1000多。不知道是该心疼朋友，还是该羡慕当下的购房者。

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利率下降有迹可循

此次中原银行推出的4.7%房贷利率，虽然突发却并不偶然。

1 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022 年 1 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.6%。

到了2月份，全国多个城市的房贷利率就已经出现了松动迹象。

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

全国各城市的房贷利率，每周都在以肉眼可见的速度下降。房贷利率5%以下的城市，不仅有上海、深圳，还有苏州、厦门、南通等一二三线城市，现在又有了郑州的加入。没有最低，只有更低，也就是说，房贷利率逐步向LPR利率4.6%靠近，也不是不可能的。

一位中介朋友告诉 小楼，进入3月份以来，郑州利率调整非常明显。“新房的话基本在5.1%-5.3%左右，二手房（首套）基本都在4.9%。具体按多少执行，要看项目和银行的具体合作情况。”

下调利率的同时，放款周期也明显加快。

103个城市平均放款周期不到40天。2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。部分城市一个月内就能放款，最快一周内可以完成放款。

中原区的一名中介告诉小楼，现在银行的放款速度很快，资料齐全的情况下，从签合同到放款大概一个月左右。

这一方面说明银行钱很多，另一个说明政策允许快速放贷，降低房贷利息。

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政策的春风

不得不承认，最近的楼市真是暖风阵阵。

机构统计显示，今年已有55个城市对楼市调控政策进行了优化，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购、放宽公积金贷款等。

业内人士认为，各地正加快落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，因城施策力度将进一步加大。

郑州楼市的发力始于3月1日。

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包含了18条楼市纾困政策，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的措施。

3月1日，河南省财政厅通知，决定发行2022年河南省政府一般债券（二期）和专项债券（十至十八期）。该批债券规模313亿元，期限5年-30年不等，均为记账式固定利率附息债，其中，专项债规模290亿元，用于城乡发展、社会事业、棚改三大领域。3月8日已完成招标。

同样还是3月1日，河南省房地产业协会发布关于统计上报开发企业（项目）融资需求的通知，按照省住建厅要求，统计开发企业（项目）融资需求情况。

以上种种，都预示着金融政策和限购政策开始放松，郑州楼市迎来暖春的迹象愈发明显。

信贷，一直是楼市调控最直接有效的工具。

去年，郑州大部分银行房贷呈收紧态势，甚至传出部分银行停贷二手房，房贷利率5.88%—6.37%不等，一度跃居全国首位。

传递到新房市场，就是购房者每月要多支付几百甚至一千多的房贷费用，30年下来可能又是一套房子的首付，二手房也因为贷款难、放款慢一度陷入“停滞”状态。

而如今，政策、金融等利好不断释放下，房贷利率持续下行，郑州楼市必将一路向好。

都说房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，其实最关键的结果还是得看政策。根据以往经验，房贷利率的变化对楼市短期行情都会有提振作用。

目前，宽松的信贷政策，无疑再一次降低了购房门槛。郑州楼市的交易量会回升吗？答案是肯定的，对普通购房者来说，也是一个不错的上车时机。

后续贷款利率如何变，会不会有更多银行出台专项贷款？我们拭目以待。