厦门市单职工买房公积金能贷款最多多少「公积金最少能贷多少」

重磅消息！厦门公积金购房政策有变！

7月1日起，厦门住房公积金贷款流动性调节系数，将从1调成0.8。这意味着你的公积金贷款额度可能要降低了！

今天厦门市住房公积金中心发布关于调整公积金贷款流动性调节系数的通告。

通告表示，截止2019年5月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已连续3个月处于95%以上区间。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》、《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》要求，自2019年7月1日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由1.0调整为0.8。新建商品住房买卖合同网签时间、二手住房不动产登记中心收件时间于7月1日(含)以后的公积金贷款的流动性调节系数按0.8执行。

这是自2017年12月1日系数1以来，时隔一年多的又一次调整。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

当住房公积金贷款使用率低于75%时，该系数为1.2；高于75%，低于95%时，该系数为1；高于95%，低于100%时，该系数为0.8；高于100%时，该系数为0.6。

根据住房公积金贷款额度计算公式，住房公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

其中，住房公积金缴存基数指的是职工本人近12个月的平均工资，住房公积金账户余额指的是借款申请人网签时住房公积金的账户余额，现在公积金流动性调节系数根据此次调整为0.8。

这意味着，若是公积金贷款额度现在可以贷100万的话，从7月1日新政落地以后，就只能贷80万了！

当然，对于部分缴存额高的职工来说，则基本没有影响！

最近一段时间，厦门楼市一路回温，公积金贷款使用率也不断攀高。统计数据显示，2019年第一季度厦门住房公积金中心为3785户家庭发放住房公积金贷款36.98亿元，同比分别增长208.22％和339.04％。截至2019年3月底，累计为16.81万户家庭发放个人住房贷款609.20亿元。

因此，当前公积金贷款放款速度比较慢，基本是在贷款完成抵押登记后10周内下达放款指标。

为了加快放款速度，一些购房者则会选择"公转商"，对此，厦门住房公积金中心从2019年3月29日开始也启动公转商贴息贷款。职工可自愿申请公转商贴息贷款或公积金贷款。申请公转商贴息贷款可保证放款时限，需要改公转商的购房者，可以找商业银行撤销申请，一般来说可以在10天以内受理成功。

1、什么是公转商贴息贷款？

公转商贴息贷款是指市住房公积金贷款金融业务受委托银行按照市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放的商业性个人住房贷款。职工在偿还公转商贴息贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。

2、公转商贴息贷款与公积金贷款有何区别？

二者都需要符合公积金贷款资格，最高贷款额度和期限的计算方式也相同；办理的手续、材料和程序基本相同。

主要区别在于："公转商贴息贷款"的具体金额、期限在符合公积金贷款规定的同时要符合商业银行的贷款规定，其利率由受托银行根据商业性住房贷款规定审批决定，公积金中心按约定逐月补贴商业性住房贷款与公积金贷款的利息差。

3、办理公转商贴息贷款后，贴息资金会如何落实？

公转商贴息贷款发放后，公积金中心在借款人还款次月通过受委托银行将贴息款项转入借款人还款账户。

贴息期限从借款申请人首期还款次月起至公转商贴息贷款结清或转为公积金贷款之后的次月止。贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。

计算公式为：贴息金额=实还贷款利息×（1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率）

其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。若遇中国人民银行调整贷款利率，公积金中心于次年1月1日起按新的利率计算贴息金额。

那么，过段时间公积金的资金充足了，公转商的购房者能否直接转回公积金贷款呢？

对此，厦门住房公积金中心表示，当贷款使用率低于70%时，公积金中心可视情将公转商贴息贷款余额转为公积金贷款。公转商贴息贷款余额转为公积金贷款后，公积金中心享有贷款的债权和抵押权，并承担贷款风险。

那么，商业贷款最近的利率如何呢？

相比此前，厦门主流银行房贷利率变化不大，大多是首套基准，二套上浮10%。

同时，商业贷款放款速度较快，多数银行一周以内可以放款。兴业银行和民生银行的工作人员均表示，手续完备的情况下，最快2-3天就可以放款了。

说了这么多，有需要进行纯公积金贷款进行购房的群体，赶紧趁着7月前，办理好手续吧！

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