肇庆市公积金缴存基数「2021肇庆市公积金缴存基数」

近日，肇庆公积金中心发布2021年版《肇庆市住房公积金提取办理须知》，修改后的2021版方案将于12月20日实施。

根据2021版肇庆住房公积金提取办理须知，提取项目共7项：

1、购房类提取

购买自住住房提取偿还购房贷款本息提取

2、建造、翻建、大修住房提取

建造自住住房提取翻建自住住房提取偿还建房贷款本息提取大修自住住房提取

3、租房、加装电梯提取

租房提取旧住宅加装电梯提取

4、重疾、特困提取

患重大疾病、意外重伤提取纳入最低生活保障提取遇到其它突发事件，造成家庭严重困难提取

5、销户提取

离休、退休提取死亡提取出境定居提取缴存职工异地调动工作的，或非本市户籍与单位解除（终止）劳动关系提取失业时间满三周年，或女性满45周岁、男性满50周岁的失业人员提取完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取

6、其他特殊提取

提前还贷对冲公积金贷款提取

7、提取查询

提取信息查询提取进度查询

具体须知如资料目录清单 、银行账户、审批时限、一次性告知、补充说明等，可以点击【这里】查看

关于肇庆市公积金贷款的其他事项，楼市君也一次性列举出来，各位收藏好哦。

1、贷款对象

职工开户后连续正常缴存6个月住房公积金；或提取住房公积金次月后，连续正常缴存月份满6个月及以上，且申请贷款和发放贷款时公积金账户应处于正常缴存状态的在职职工。

2、申请条件

在本市行政区域内购买住房；具有完全民事行为能力的自然人；有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力；未超过法定退休年龄；有合法有效的购房合同协议或其他批准资料，且在签订购房合同之日起计算一年以内提出申请；已支付规定比例的购房首期付款；同意按公积金中心认可的担保方式进行担保。

3、不符合公积金贷款申请条件的情形

借款人及配偶、共同借款人及配偶有未结清公积金贷款的；家庭名下拥有2套及以上住房，或已使用过两次住房公积金贷款的；房屋建筑面积144平方米以上且套内面积120平方米以上的二套房贷款；房屋建筑面积144平方米以上且套内面积120平方米以上的二次公积金贷款；集体土地性质的房产；产权有异议的房产；法律、法规规定不能设定抵押的房产；购买使用年限少于70年的商品房的；房屋为加名所得、继承所得、赠予所得、同户籍成员之间或直系亲属之间购买所得的；借款人及配偶、共同借款人及配偶个人信用存在以下情形，属于信用不良情节较重，不予贷款：①存在因信用不良被起诉的记录；②当前贷款存在逾期或担保人代还；③为他人担保贷款且未结清的；④信用卡当前存在逾期（欠缴年费除外）；⑤申请组合贷款的，近2年内，征信报告显示有不良贷款记录3次（含）以上的；申请纯公积金贷款的，近2年内，征信报告存在连续逾期超过6期（含）记录或累计逾期超过10期（含）记录（欠缴年费除外）；⑥以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额，且未全额退款的或已全额退款但自全额退款之日起未满3年的；⑦通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段骗取公积金贷款，自确定之日（未放款）或该笔贷款结清之日（已放款）起未满3年的；⑧公积金贷款存在累计逾期12期及以上或连续逾期6期及以上记录，且自该笔贷款结清之日起未满3年的。

4、贷款额度

住房公积金贷款额度不能超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，{即：(缴存职工最近6个月的住房公积金月平均缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12 当前住房公积金账户余额)×2}。

法定退休年龄男性60岁，普通女职工50岁，女干部55岁，符合《中共中央组织部、人力资源社会保障部关于机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄问题的通知》条件的女干部60岁,女职工55岁。

所购房屋的产权存在多人按份共有的，根据约定份额分别计算申请人的可贷额度。

目前肇庆市直及各县(市)区每个职工的公积金贷款限额分别如下：

首次公积金贷款限额：

地区

个人
（万/人）

家庭
（万 /家庭）
注：含二人以上

市直及端州区

20

40

高要市、鼎湖区、大旺高新区、四会市

18

36

德庆县、怀集县、封开县、广宁县

15

30

二次公积金贷款限额：

分别比照上述首次公积金贷款的限额，每套房单个申请人减少5万元；有两个或以上申请人的减少10万元。

5、贷款年限

购买商品房最长贷款年限为30年。购买二手房和建造自住住房的最长贷款年限为25年。贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年。

6、贷款首付比例

购买商品房的最低首付比例

①对不拥有住房的缴存职工家庭购买首套住房最低首付比例为总房价的20%；

②对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的20%；

③对拥有1套住房且未结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的30%。

购买二手房的最低首付比例

购买首套二手房的，须同时参考房屋的契税价、合同价、市场评估价，取最低值作为购房总价。首付比例如下：

①房龄10年以内：首付比例占总房价的30%；

②房龄10年以上：首付比例占总房价的40%；

③房龄15年以上：首付比例占总房价的50%；

④房龄达到20年的，按照中国人民银行信贷政策的有关规定不受理贷款申请。

备注：房龄计算由竣工之月起截止到申请贷款当月。

自建房的最低首付比例

自建房属首套房的，参考肇庆市住房和城乡建设部门公布的城区建设工程参考造价、建设工程造价（预算）书和抵押房屋评估价，取最低值为房屋总价，可贷额度不超过总价的70%，房龄超过20年的房屋不能作为贷款抵押物。

【注】购房首付比例只适用于纯公积金贷款；个人住房组合贷款的购房首付比例须按商业银行的规定执行。（个人住房组合贷款是指：公积金贷款 商业个人住房贷款）

7、贷款利率

贷款年限

首套房公积金贷款年利率

（%）

二套房和二次公积金贷款年利率

（%）

1—5年（含）

2.75

3.025

5年以上

3.25

3.575

8、异地贷款

借款人或其配偶、共同借款人或其配偶在肇庆市外缴存住房公积金，在肇庆市申请贷款时，计算贷款额度的，该笔贷款视为异地贷款；在肇庆市外缴存的职工申请异地贷款的，职工本人或其配偶户籍必须在肇庆市；未使用过公积金贷款或首次使用住房公积金贷款已经结清的异地缴存职工（含配偶），在肇庆市只能申请一次住房公积金贷款。【注】个贷率超过90%时暂停办理异地贷款业务。

此外，肇庆住房公积金缴存基数下限已由1550元调整为1720元，从2021年12月1日起执行。

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