芜湖公积金怎么贷款「公积金冲还贷办理流程」

芜房网讯 现在不少朋友低于选择用公积金贷款买房，贷款利率比银行低不说，最近的公积金政策也是让想买房的朋友心中一喜，那么用公积金贷款买房要哪些资料呢?办理流程又是怎样的呢？本期楼市百科就为大家带来公积金贷款的具体流程。

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公积金贷款需要具备哪些条件？

（1）住房公积金连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上，（首次开户可以补缴6个月公积金，补缴月数视同连续缴存公

积金月数）。

（2）有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；

（3）有合法的购买自住住房的合同，且为所购房屋的产权人。首次住房公积金贷款的，支付不低于房屋总价款20%；在我市已

有一次住房公积金贷款并已结清，购买改善性自住住房时，在提供家庭无住房或仅拥有1套住房的情况下，允许申请住房公积金

贷款，购买商品住房首付比例不低于30%，贷款利率按首套房住房公积金贷款利率执行；住房公积金缴存人家庭在第二次住房公

积金贷款还清一个月以后，可以申请第三次住房公积金贷款，贷款的首付比例和贷款利率按我市首套住房公积金贷款的规定执

行。住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。（禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）

（4）购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期

为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；

（5）至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；

（6）同意以所购住房作为抵押。

（7）借款人及配偶信用状况良好，个人征信报告中无连续3个月以上或累计6个月以上的违约记录；

（8）住房公积金月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低月缴存额。

公积金贷款额度

贷款需要哪些材料？

（一）芜湖市职工公积金贷款材料

1.《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》；

2.《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》；

3.《商品房买卖合同》；

4.《商品房初始登记证》；

5.首付款发票；

6.夫妇双方的月收入证明；

7.夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》；

8.单身职工需提供民政部门出具的单身证明；

9.《房地产产权证》、交易发票（超面积部分）、契税完税证（超面积部分）；

10.《家庭持有住房情况证明单》；

11.《商品房预售许可证》；

12.过户后的《房地产产权证》、交易发票、契税完税证；

13.所购房屋建造年限证明；

14.《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》；

15.拆迁协议。

（二）芜湖市个人公积金贷款材料

1.芜湖市个人住房贷款申请审批表（由购房所在地县、区政府确定审查部门进行审查盖章）；

2.借款人及其配偶的居民身份证；

3.借款人及其配偶的户口簿；

4.借款人婚姻状况证明；

5.有合法购买住房的合同或协议、符合规定的首付款发票；

6.借款人收入证明或收入申明；

7.贷款人要求提供的其他材料。

公积金贷款类型所需材料

住房公积金贷款办理流程

（一）贷款申请：符合我市住房公积金贷款申请条件的安徽省内非住房公积金缴存职工可以申请；我市住房公积金缴存职工在安徽省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，执行房屋购买地的异地住房公积金贷款政策。

（二）贷款受理、审核和审批：1、一手房不超过购买住房全部价款70%

2、不超过住房公积金缴存余额的10倍

3、不超过最高贷款额度

（三）签订合同、办理抵押：贷款银行对中心审定的贷款材料进行复核

（四）放款

芜湖市公积金贷款优惠政策

为了鼓励本地人和异地人买房，以及鼓励高校人才在芜湖定居买房，芜湖市政府相继出台了一些公积金贷款买房的优惠政策。

1、支持引进人才和中低收入家庭购买自住住房。全日制大学本科学历（含）以上和家庭人均月收入在2000元（含）以下的人员，在我市市区范围内购买首套住房（别墅除外），在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款，贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折。具体细则由市惠居住房金融有限公司制定，报市政府批准后执行。

2、支持棚户区改造对象购买住房。列入棚户区改造对象的家庭，在住房公积金贷款已还清的情况下，可以按照个人住房公积金贷款政策再次申请办理住房公积金贷款，其最低首付比例为30%，利率执行个人住房公积金贷款的基准利率；住房公积金组合贷款和个人住房按揭贷款由芜湖市惠居住房金融有限公司提供支持，具体政策由芜湖市惠居住房金融有限公司制定，报市政府批准

后执行。

3、为鼓励进城务工农民购房，缴存人在购房申请贷款后，可以享受购房所在地县、区政府购房贷款补贴政策，具体标准由购房所在地县、区政府制定。补贴资金可打入缴存人住房公积金个人账户，用于归还个人住房贷款本息。

芜湖公积金最高贷款额

①商转公

住房公积金缴存职工，可以向住房公积金管理中心提出申请，将在芜湖市购买非独栋（联排）别墅未还清的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）转为住房公积金贷款，简称“商转公”。

②可第三次申请公积金贷款

根据最新的政策规定，住房公积金缴存人家庭在第二次住房公积金贷款还清一个月以后，可以申请第三次住房公积金贷款。

③芜湖异地政策公积金贷款全线放松

异地住房公积金缴存人在我市购买自住住房，只要符合我市住房公积金贷款条件，无论户籍在不在我市，都可以向芜湖市惠居住房金融有限公司申请住房公积金贷款和组合贷款。

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④房屋超10年，二手房公积金贷款首付最低4成

购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。

⑤芜湖放开农民工缴存公积金 最高贷款30万元

芜湖市行政区域内进城务工及从事自由职业的农民，均可申请办理缴存住房公积金。已婚家庭缴存公积金的最高贷款上限为30万元，单身缴存公积金的最高贷款上限为20万元，且不超过以借款人所占房屋产权份额计算的贷款额。

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⑥芜湖住房公积金缴存比例上限调整为12%

2016年5月1日起，住房公积金缴存比例上限调整为12%，暂执行两年。同时2016年7月1日至2017年6月30日职工住房公积金月缴存额上限为3355元。市区下限为206元，无为县、繁昌县、南陵县、芜湖县下限为180元。