买二手房面签时需要注意哪些问题「银行面签需要注意什么」

关于二手房购买的一些事项，可以查看我的前面数篇文章，详细讲解了二手房的一些事项。

今天来说说银行面签

很多人可能经济不充足的情况下，选择商业贷款买房子。可能有些人觉得，哇，利息好多呀。其实住房贷款是所有消费性贷款中比较便宜的，基本没有比住房贷款还便宜的贷款了。这也是国家对于刺激住房给予的一种优惠政策。本人所在的城市首套房基本都是4.9-5.8之间。

而银行面签也是商业贷款签订合同后的第一步，也是过户的前一步。

温馨提示：珍惜信誉，保证良好信誉报告

商业贷款

现在银行对于这种贷款基本只对开发商、房产公司、中介公司或者熟人。因为其中的风险和程序比较多。对外也只办理5.9-8.6之间的消费贷款。

银行选择：这个其实都大同小异，流程都差不多。主要是看您成交的房子、信誉、收入来决定的，反正中介也不会傻到带你去一个坑的银行。其实在银行贷款方面，多听中介（大型房产公司）的安排应该是没错的。

我就遇到一个客户，银行又不认识熟人，信誉、收入也一般，还一定要去这个银行（国有四大行），我们跟他说了可能会拒批或者少贷，搞了半个月审批通过了，只给贷6成，又换到别的银行去了 贷了七成。因为每个银行的审批贷款政策不一样，可能您的房子、信誉、流水适合这个银行，他们才推荐您去的。

其实这里最重要的就是信誉，很多人可能没注意到。五年内逾期五次以上的都是普遍的，什么十多次的很多。（现在这种情况很普遍，珍惜信誉）我那时候贷款时有三次逾期，信贷经理告诉我如果没逾期利率可以打9折。

其他的就是听中介的吧，多看，不要“乱”说话，不要“乱逞能”。如果有疑问假装出来或者微信问中介都可以。反正

多说无益，信则信吧，遇到过好多这种情况，很尴尬。

而房东方一般都是银行的“大客户”，推荐理财呀、办信用卡呀、存活期呀、买保险呀等等。注意哦。

公积金贷款：

好工作就是好，公积金现在贷款3.25，比起商业贷款低了很多。这个是先中介公司初审，然后过户，然后采取公积金面签、放款。和商代稍有不同。

商业贷款资料：信誉报告、半年的银行流水、收入证明、身份证、户口本等

公积金贷款资料：信誉报道、公积金缴存基数及情况、半年银行流水、身份证、户口本等

可能各地区的情况不一样，以当地情况为准

再次温馨提示：珍惜信誉，保证良好信誉报告