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北京公积金如何在外地买房「公积金买房能便宜多少」

2022-09-22 11:01:32来源:成浩爱折腾

我是一名北漂,家是辽宁的。在北京工作了几年后,2020年在沈阳沈北用北京的公积金贷款买了我们的首套房(我已婚)。由于受疫情的影响,本来整个过程差不多两个月就可以完成,结果我们用了大概四个月才完事。如果你也是北漂,如果和我的情况差不多,想用北京的公积金在老家买房,那么这篇文章可能对你有点用处。(这里说的是贷款买房,如果是全款的话,不需要考虑下面的问题)

公积金贷款的利率大概是3.25 ,商贷的利率大概是5.5,所以公积金贷款还是非常合适的,那么接下来是我的亲身经历,希望对想要买房的朋友有所帮助!

咨询是否可以使用公积金贷款

首先你需要确定下你要买房的地方是否支持使用北京的公积金!这个需要咨询你的房产经纪人(房产经纪人:就是售楼处带你看样板间,帮你算首付月供的人),他们一般会让你去当地的公积金管理中心咨询。比如我在沈阳的浑南公积金管理中心咨询的。(这里需要注意:一般房产经纪人不会主动劝你使用公积金贷款,所以你要主动切强烈的去问,或者可以直接去公积金管理中心咨询)

当你确定了可以使用北京的公积金后,那么你就可以在当地的公积金管理中心去查你能公积金贷款多少钱,这个是根据你的总房款,你北京公积金的账户的余额,缴存比例,缴存时长,当地公积金政策等多个维度计算出来你能贷款多少钱。比如:我已婚,就需要看我和我爱人的公积金的情况,然后经过他们的系统计算出来,可以在沈阳使用公积金贷款是xx万。

正常情况下单单是公积金贷款是不够的,除非你交够了足够首付。像我这样普通的北漂,还贷了部分商业贷款,这就是我们口中经常说的组合贷

通过上面的咨询已经确定了可以使用北京的公积金贷款。接下来就是买房子的过程了~

付定金,交首付

你看中了某个房子,那么会交个定金,还有团购费(不同的地方不一样)。然后在一个星期之内(时间可以跟房产经纪人商量长点,因为可能需要凑首付的钱)交首付即可

沈阳买房限购-落户

沈阳现在买房也是限购的,有很多限制,我们是把我爱人的户口落在了沈阳。落户咨询当地的派出所。受疫情的影响,这个落户的操作也可以在“辽宁公安”这个APP上进行操作,你会得到一个新的户口本,和一个新的身份证(身份证号码没有变的和以前一样,只是地址变了而已)。注意:拍新身份证需要本人亲自去沈阳拍的,因为需要录指纹等这个在网上办理不了!

签备案合同

首付交完之后,落了户,有了新身份证,房产经纪人会联系你签房子的备案合同,需要签字摁手印。基本就是让你在哪签字就在哪签字,让在哪摁手印就在哪摁手印~。因为受疫情的影响,签这个备案合同,我们也没有去沈阳,而是让房产经纪人把合同邮寄到北京,我们在北京签完之后,再邮寄回去

准备贷款面签的材料

签完备案合同后就开始要准备贷款的面签了,就是签贷款的合同。有专门的人(代办)联系你,告诉你需要哪些材料,比如我们当时需要的材料(如何获取)如下:(注意:以下材料都是我们夫妻双发的)

1. 身份证原件

2. 户口本原件

3. 结婚证原件

4. 个人征信报告 (中国人民银行可以打印,网上好像也可打印)

5. 收入证明原件(这个代办会给你个模板,拿着去公司找人事盖章就行)工资卡一年流水(可以去银行打,也可以在银行对应的APP上打)

6. 交首付的银行卡单独打一份流水,日期是交首付的日期的前后的一周(交首付的银行卡前后不要有大额转入转出,尤其是不要有大额的转入,贷款面签的时候银行会认为你没有钱交首付)

7. 定金,首付小票原件,交款凭证原件 (这三个是在交首付的时候给的)

8. 公积金缴存证明 (北京的公积金管理中心打印,或者可以在网上打印)

9. 公积金缴存明细(北京的公积金管理中心打印,或者可以在网上打印)

10. 五险缴存明细 (北京的社保管理中心打印,或者可以在网上打印)

11. 劳动合同 (买房期间最好不要离职)

12. 代缴协议(如果你不上班,你的五险一金是自己找的其他机构缴存的,那么你需要在你缴纳五险一金的地方开个缴纳的证明)

13. 其他代办需要你提供的

以上都是贷款面签需要的材料,代办告诉你什么时候去银行办理面签,你头一个礼拜准备这些材料即可。

不用提前准备,尤其是一些缴存证明或者缴存明细。我们就是提前准备好了,结果赶上了疫情,过了一个月才去面签,结果代办说有些缴存明细的材料过期了需要从新打。(注:这个过期的意思是:比如定了6月1日银行面签,你打印的东西的截止日期是4月25号,这肯定是不行的,因为之间隔了一个多月;比如你打印的材料截止日期是5月25日,这就是没问题的)

银行面签,准备还贷款吧

银行面签的话需要亲自到场的,也是一顿签字,摁手印。会让你办一张卡,或是储蓄卡或是信用卡,用来存还的钱。因为是异地公积金组合贷,我们每个月把需要还的钱提前打进这个卡里即可,银行就会自动从里面把钱扣走。贷款的审批周期的话,异地公积金组合贷是最慢的,我们等了一个月才下贷款

申请大发票

贷款完事之后,那么就可以跟房产经纪人申请房子的大发票了,大发票下来大概需要一个半月的时间。有了大发票才能去北京的公积金申请提取里面的钱。当然这不是提取公积金里面的钱的唯一方式;通过租房合同也可以提取里面的钱等等

交契税

申请完大发票就可以交契税了,这个步骤我还没有到,等到了再细细道来~

验房-装修-未完待续~

未来的步骤会继续记录下来~

一个总结:

如果你未来想要用公积金买房,那么有以下这几点建议:

(1)最好提前一年不要取公积金里面的钱

(2)工资卡发工资后,不要立刻就大额转出去

(3)买房的时候不要随便离职,否则各种证明很麻烦

(4)打印相关的材料,公积金缴存证明之类的,最好不要赶在月底打印

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