公积金基数有什么用「公积金贷款基数怎么算贷款额度」

现如今很多单位都会给职工缴纳一定数额的住房公积金，但是不同的单位或者不同的职工购买的住房公积金基数是不一样的。很多购房者都知道住房公积金是什么，但是对于住房公积金的基数却不太了解，那么公积金基数是什么意思？公积金贷款有哪些好处？接下来小编给大家详细的分析一下。

公积金基数是什么意思？

所谓的公积金基数，就是指公司按照你自己上一年度的月平均工资的这个数字，来计算你应该缴纳多少的住房公积金。如果你上一个年底的平均工资为2000元，那么今年的缴存的公积金基数就是2000元，按照个人、单位各缴纳12％的标准，今年你每个月需要缴纳的公积金是240元，单位缴纳240元。这样一来，你的住房公积金个人账户上每个月就会增加480元余额。

小编提醒各位：一般来说，单位和职工的住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，最高不得超过12％。

公积金贷款有哪些好处？

1、贷款利率低于商业贷款

我们都知道，公积金贷款买房的利率要低于商业贷款买房的利率，公积金贷款基准利率，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，因此如果购房者是用公积金贷款来买房的话，要比商业贷款节约不少购房成本。

2、公积金贷款首付比例低

公积金贷款买房的首付比例，也是要比商业贷款首付比例低的。比如：在上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付比例35％。在北京购买首套房，公积金贷款首付比例为20％，采用商业贷款购买首套房，首付比例为35％。

3、月还款额少

对于不同地区的购房者来说，商业贷款的年限也是不一样的，但是全国各地的房屋商业贷款年限只能贷到30年，而且如果是购买房龄比较老的二手房，那么只能贷到10年。因此公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、房屋评估价

房屋的评估价会影响公积金的贷款额度，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；老旧二手房能拿到的贷款额度更低。

2、公积金账户余额

有过购房经验的购房者可能会知道，公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、缴存基数

有些城市的贷款额度是和缴存基数有关的，房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

以上就是关于公积金贷款和公积金基数的相关介绍，小编要提醒各位购房者，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。