等额本息和等额本金有何区别「等额本金和等额本息为什么利息不同」

来说下公积金贷款的还款方式：等额本金和等额本息

买过房的可能都懂，没买过的基本都是小白，先看两张图：

从上图看：

等额本金还款方式省了7.79万，那还要等额本息干嘛？？？

不急，先看下两种还款方式的本质区别：

等额本息

将本金和利息总额均摊到每个月，前期主要还利息，后期主要还本金，银行根据本金占用银行贷款的数量和时间来计算利息。

等额本金

将贷款的本金平摊到还款期每个月，贷款利息随本金逐月递减。因为前期还的本金比例高，后期本金少了，所以利息比等额本息少。

如果选择等额本息还款

前期：1243.6的本金，3108.6的利息每月一共4352元

后期：本金比重减少，利息比重增加

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如果选择等额本金还款

第一个月还款5486.11元

10年后，才能跟等额本息一致每月还款4352元

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等额本息：利息越来越多，但每月压力小

等额本金：每月还款压力大，但总成本节省了7万多

究竟选择哪个？

还贷能力决定还款方式

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如果你是刚刚工作的小白领

房贷占据了收入的一半以上，还是选择等额本息吧，留点资金找个女朋友，把人生大事解决先……‘

如果你是高管、金领

不差钱，还有可能提前还款，那就不要选择等额本息还款啦！

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还有

一个重要因素值得考虑

那就是资金成本

对于不差钱的人来说，选择等额本金还款利息是少了，但是，前期占用资金多，对于有投资渠道的人来说，公积金利息低，如果选择等额本息，把前期的资金差用来投资，投资的回报足以偿还本息与本金的利息差还有盈余，那便是赚到了。因为现在很多理财产品的收益都能覆盖贷款利息，比如说51公积金理财产品，活期年化8.1%的收益，秒杀3.25%的公积金贷款利率，相当于拿银行的钱赚钱。

对于没有投资渠道和打算的人来说，还是考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

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