马鞍山房子成交量「鞍山的二手房为什么那么难卖」

虽说，一千个人眼中有一千个哈姆雷特，但从本土企业到央企、民企，参加了鞍山2022夏季房交会的房地产企业的感受却是一样的——振奋人心的大会，让企业感受到了政府的诚意和市民的需求，增加了对鞍山房地产市场的信心。

7.82亿元，是本次房交会交上的成交金额。真金白银，实实在在。这背后折射的是鞍山房地产市场的特点。记者经过采访，逐一归纳，希望给相关主管部门、房地产企业及市民提供一些参考。

品质、环境、情怀，鞍山人买房看重这三点

★房交会什么户型最好卖？

万科城销售负责人表示，就高新万科城项目来说，100-120平方米的三居室最受欢迎，其次90平方米的两室户型也较受关注。

颐和城销售负责人说，颐和城项目洋房100平方米的户型在此次房交会卖得最好。

鞍钢新城销售负责人说，鞍钢新城项目90平方米的双室产品最好卖。

公园墅项目负责人说，他们的项目是129平方米的户型最受关注。

★购房的客户都是什么样的人群，年龄结构如何？

万科城销售负责人说，购买高新万科城的购房者多以鞍山本地市民为主，多数来自铁东区，以及立山中心区域，铁西客户的比例也在提高。年龄主要集中在30岁到50岁。

颐和城销售负责人表示，购买颐和城的以鞍钢职工为主，本地外地都有，年龄集中在26到35岁的区间。

鞍钢新城销售负责人表示，他们的客户人群以深沟寺为核心辐射至立山区、高新区、铁东区。年龄主要集中在中年及老年群体。

公园墅项目的成交记录则显示，购买者以鞍山本地人居多，年龄大多在40至50岁之间。

★购房者多以什么形式付款？

高新万科城50%的客户选择商业贷款进行购房。颐和城、鞍钢新城、公园墅的购房者同样也是贷款居多。本次房交会开办之前我市出台了一系列优惠的公积金和贷款政策，力度很大。极大刺激了购房者。客户倾向选择贷款的意愿非常高，一是政策优惠，二是侧面也显示出目前我市缴纳公积金的比例人群非常高。

★决定购房者选定房子原因是什么？

高新万科城销售负责人说，购房者选择高新万科城看中的是项目的滨河资源、教育配套、商业配套、物业服务及建筑品质等，是对万科品牌认可的一种体现。

颐和城销售负责人表示，购买该项目的购房者青睐5层电梯洋房产品，喜欢这里依山的独特环境。

鞍钢新城销售负责人说，选购他们项目的购房者对鞍钢产品有情怀，看重鞍钢制造的品质。

选购公园墅项目的购房者则多表现出对双公园环境的一种推崇。

前五归属体现市民改善型需求比重上升

房交会期间，住宅累计网签916套，均价6442元/平方米。按照销售套数排名，鞍山2022夏季房交会成交前五名分别是高新万科城101套，皇冠壹品99套，百年华府96套，万科城市之光79套，富力城和鞍钢新城均是59套。其中，100平方米以上的户型销售占比63%，体现了市民改善型需求意愿较强。

市住建局相关部门负责人表示，销售强劲的地产项目都是目前我市房地产市场上的主力楼盘，他们销售的火爆既体现了自身定位准确，找到了符合楼盘个性的销售策略，也反应出房地产企业已经意识到了转型升级的重要性，也在推进供给侧结构性改革，不单纯地闭门造房，而是更关注于购房者对房子功能、舒适性的需求。“我们希望通过举办房交会，给大家提供一个规范、公开、公正的交易平台。房地产企业能互相学习，取长补短，消费者可以一站式购房，切实为参展企业和广大消费者提供良好的服务和市场环境，真正促进鞍山房地产行业平稳健康发展。”

鞍山2022夏季房交会虽然结束了，但它的成功举办给了我们信心。房子是用来住的，房交会是用来给消费者提供好房子的。