房贷商转公划算吗「商转公划不划算」 住房公积金基数调整清册「住房公积金个人信息怎么完善」 2021年国家电网薪资待遇一般可以分为基本工资吗「电力公司待遇」 没有单位,自己交养老保险合适吗「没有单位可以自己买养老保险吗」 长春市公积金贷款首付比例「长春的公积金能在别的城市买房吗」 佛山优惠政策「佛山防疫政策文件」 大湾区公积金互认互贷「大湾区公积金新政」 太原市公积金政策重磅调整 这项费用不再收取 沿黄河8城公积金可异地互认互贷 美国撤军留下烂摊子 阿富汗人民深受其害 巴基斯坦洪灾损失超百亿美元 新疆夏收基本结束 实现增产丰收 美国纽约再次上演“血腥周末” 外交部:美方应采取切实行动控枪止暴 广东防风应急响应提至Ⅲ级 广深城际动车将停运 叙利亚专家:美国是叙经济民生恶化的根源 重庆18日最高气温45℃ 创有气象记录以来新高 高温红色预警继续,7省市部分地区最高温可达40℃以上 南方高温持续气象干旱发展 北方降雨短暂减弱 扶余市税务局:优服务护航专精特新企业快速发展 多地将启动首次申领身份证“跨省通办”试点 13部门出台养老托育服务业纾困扶持政策措施 近期经济运行亮点 | 吉林省通过“四抓”全力推动工业经济止跌转正 人民日报整版关注:追梦空天 制胜未来 商务部:海南等疫情重点地区生活必需品供应稳定 铁路旅客电子临时乘车身份证明已办理883万人次 AG600灭火型飞机水上首飞成功 “十四五”期间实现小批交付客户使用 美民调:近八成美国非裔称自己曾经历歧视 多部门联动 帮助农民了解政策享受红利更快拿到种粮补贴 江西南昌首次公布物业服务企业信用评价结果 四川用电紧张缓解 一般工商业用电全部恢复 财政部:7月份全国共销售彩票313.70亿元 同比减少48.75亿 近八成阿富汗受访者表示阿富汗战争是美国彻底的失败 外交部回应 松原农业高新技术开发区税务局:远程指导让服务更贴心 海南积极解决农产品产销对接问题 我国夏粮收购进展顺利 小麦旺季收购超5000万吨 Adani Ports&Sez:Q3的数字可能会激增; ebidta余额秋天 Sensex飙升500点;金属,房地产收获 GDP增长显示出不同的图片,而不是其他指标指向 国家铝Q3净利润以卢比。133.5亿卢比 Eon电赢得卢比。Rajasthan的40亿卢比LED路灯项目 KNR结构:Q3净收入跌倒;净利润飙升 Hindalco,Motherson,Reddy博士,帆和盖皮:看望预期 Apollo Health Short-Lists 3 PE公司提高卢比。500 Cr. 印度轮子:Q3的数字飙升而不是;秋季Qoq. 雷迪博士:美国的健康成长,印度受到欧洲和EMS的弱点抵消 Sensex,漂亮跌破1%;它,金属阻力 电视查看额定值... Barc,TAM Form Meter Management JV Kirloskar Brothers展示了它的技术实力在“在印度制造”一周 Essar油Q3净利润达到卢比。364亿卢比 Visagar Polytex Q3净利润增长16% 向下!印度州银行,Suzlon能量在60艘缺点中达到52周
您的位置:首页 >理财 >

房贷商转公划算吗「商转公划不划算」

2022-09-20 09:03:34来源:江南晚报

新华社资料图

近日,有市民向本报反映,上个月和妻子两个人请假去办理去办理商贷转纯公积金贷款,结果被告知如果要垫资须排队预约,并且前面已经预约了2000多个人。何时能轮到他?这让他有点着急。

昨天,记者从无锡市住房置业担保有限公司获悉,每天前来运河东路388号二楼申请垫资的预约人数约有40人。最近一个月,担保公司预约垫资申请业务激增了近千笔。截至3月18日,预约申请已超过3000人。如今这一数据还在上升。保守预计,当前担保公司垫资资金缺口超过20亿元。

目前转贷的办理流程是:职工在公积金中心提交转贷申请审批通过后,然后偿还剩余的商业贷款余额,再由担保公司办理转贷担保。如果职工选择的是垫资流程,那这部分资金是由无锡市住房置业担保有限公司支出,帮助职工偿还原商业贷款余额的,然后重新设立新的公积金贷款抵押。鉴于当前申请预约的垫资人数众多,担保公司方面表示“压力山大”,建议有转贷需求的职工,尽量选择自筹。据悉,在今年2月份到现在成功转贷30多笔公积金贷款中,有一部分就是职工通过自筹资金的方式办理的。

不是所有有商业贷款的职工都能转公积金贷款,也不是所有符合转贷条件的职工转贷了就是划算的。借款申请人必须符合以下任一情况:(1)在申请贷款之前6个月向中心按照足额、连续缴存公积金,且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;(2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月需按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常无欠缴)。

担保公司工作人员表示,从明面上看,当前5年期以上的公积金贷款利率3.25%,商业贷款基准利率4.9%。公积金贷款可以比商业贷款省不少钱,但是有几种情况还是不建议大家去转贷:第一种情况是贷款年限已经还了一半或以上的。比如10年商业贷款已经还了5年的这种,因为不管是等额本金还是等额本息的还款方式,前面大部分还的都是利息,而转贷重新计算本金和利息,不一定划算。第二种情况是贷款额度在30万元及以下的商业贷款,不建议转贷。因为转贷会占用一次公积金贷款的次数(一个家庭只有两次贷款机会,且第二次使用时的最大额度和第一次不同),转过来实际享受到的优惠并不多。第三种是将商业贷款转换为组合贷款的。尤其是原先的商业贷款已经享受了基准利率以下优惠的,如8折优惠,转贷后的组合贷款中的商业贷款利率银行一般要求上浮30%。上浮后多出来的利息部分与享受到公积金贷款的优惠部分基本抵消掉了,有的可能会比纯商业贷款还要还更多的利息。

公积金中心工作人员表示,目前有商业贷款的职工家庭,并非只有转贷才能享受到公积金政策,很多银行的商业贷款还可以逐年或逐月用公积金来委托偿还,而且主借人在手机微信端“无锡公积金”公众号上就能办理,不用等候,比较便捷。另外,工作人员还提醒确实有转贷需求且已经排队等候垫资的职工,要关注自己的公积金账户余额,若是用公积金委托偿还了商业贷款,等到哪天排到时,公积金账户余额不足就会影响转贷业务的办理。(晚报记者 练维维)

编辑 薛亮

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们。