中资美元债承销「中梁地产股价」

中梁控股在一月十七日宣布，公司已经通过国内银行帐户将所需的全部款项预先汇往海外银行帐户，以便在2022年1月31日到期时，将剩余的本息和应计利息全部归还。

目前，开发商是否能够按时还款，不仅是金融机构，也是购房者和上下游合作伙伴的密切关注。由于一些地产公司的美元债务拖欠，从2021年10月开始，国内房地产公司的美元债券市场出现了明显的波动。在十月份，穆迪公司已经对29家房地产公司的信用等级和前景进行了下调，这一事件甚至影响到了其它中国公司的国际信誉。

2022年依然是房企海外债券到期的“大年”，全年到期债券总额达3560.2亿美元，其中1、二季度是房企的海外债券到期高峰，分别为983.3亿元和983.9亿元。

有人认为，中梁控股的这一举动，将会促进国内房企的国内信用和行业的国际信用。

自2021年下半年起，房地产业面临空前的信用危机，而房地产企业的安全运营问题，远超过销售业绩。在面对最近房地产市场的困难时，中梁集团也宣布了一系列的举措，其中包括加速销售和收回资金，节约开支，减少土地购买，保持资金。

根据中梁集团2021年上半年的财务数据，中梁集团在本季度拥有355.4亿元的现金，同比增长3.8%，足以弥补短期负债。

在充足的现金流量基础上，公司管理层显示出积极管理债务和降低债务负担的决心。

具体来说，中梁控股在一月十七日宣布，公司已经在国内银行帐户将所需的全部款项预先汇往海外银行帐户，以便在2022年1月31日到期时，将剩余的本息和应计利息全部归还。

除了以上提到的将1月31号到期的海外美元债券提前收回的款项之外，中梁还在11月份将一笔美元债转到了相应的帐户，得到了投资者的充分肯定，即使在经济低迷的情况下，中梁依然能够稳定地完成销售和回款，并按时偿付国内外的债务，这让目前的市场吃了一颗“定心丸”。

随着行业的不断发展，生存下去的公司，将会面临前所未有的挑战。

从去年九月起，第一套房等刚需的政策已经逐渐松动。但市场信心的复苏尚需时日，而防范房地产市场的金融风险机制将会继续发挥作用，地产金融监管和房价调控将成为常态。

所以，对幸存的公司而言，在今后的较长时期，企业在外部修复市场信心的同时，也要在对内巩固经营的红利。

中梁控股在一月十六日发布《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》称，由于公司结构调整，控股集团总部将与公司总部进行合并。关于此次重组，中梁内部人士称，此次重组是为了顺应当前房地产市场的发展趋势，将部分非地产业务剥离，将重点放在地产板块上，而此次重组的重点是控股集团总部，不会对上市平台的主要运营主体即地产集团的业务开展并无影响，核心团队及组织仍保持稳定。

根据不完全的数据，自2021年起，20个典型的房地产公司在结构上发生了变化，而这些变化中，很多都发生了变化。

有看法指出，在地产发展的初期，许多地产公司都是靠组织裂变和权力下放来扩张，而在地产低迷时期，他们会收缩组织结构，以提高经营效益。

中梁集团，也在这一次的转型中，进行了一次重组，精简了多余的业务和员工，降低了成本，提高了员工的效率。

无论是严格的回款考核，还是强化队伍，维护资本市场的信誉，都是公司“行稳致远”的重要基石。正如中梁地产在今年1月6号召开的年度业绩总结会上，杨剑提出了新的要求：“中梁在2022年将稳中求进，稳中求进，不断追求高品质、高质量、高水平的发展。

除了销售、财务、融资等方面的优秀业绩外，中梁集团也很清楚，房地产企业的核心就是要把好的产品和好的房子做好。中梁集团始终致力于为客户提供高品质的产品及优质的服务。以此为指导，中梁于2021年三月推出“以品质耕耘，用心美”的品牌理念，围绕“企业、产品、服务、公益”四个维度，旨在通过产品和服务的行动传达，打造好产品，树立好口碑。以此为依据，中梁集团将于2021年推出139个工程，183批产品，超过110000个业主对其质量的肯定。

中梁集团在2022年将“稳行”作为发展的关键词，正如中梁集团的总裁杨剑所言，稳扎稳打，不断追求高品质、高质量、高质量、高水平的发展。