美国按揭贷款利率「美联储加息可能性」

#话题大发明家#美国抵押贷款30年期固定利率在周一（5月30日）达到5.36%，然后在周二（5月31日）再次走高至5.47%。全球市场在周一的波动，促使债券收益率上升，抵押贷款利率大致跟随着10年期美国国债收益率的变化。

根据《抵押贷款新闻日报》报导的数据，在上周末，最受美国购房者们欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率为5.25%。三周前一轮上涨的最后一个高点是5.67%，但随着股市出现巨量抛售和债券收益率下降，抵押贷款利率也随之回调。

周二的跳升可能是由于美国制造业指数发布的数据导致。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官（COO）马修·格雷厄姆（Matthew Graham）在其网站上写道：“制造业指数的上扬表明经济并没有很快踩下刹车。”

已经变得比年初高得多的抵押贷款利率，在过去几周给红火的住房市场踩下了刹车。房地产商报告说，房屋销售量开始下降，对购买房屋时的抵押贷款的需求也在同时下降。

虽然房屋销售和对抵押贷款的需求都在下降，但美国的房屋价格仍在快速上升。价格的变化通常会滞后于销售数据约6个月，但今天市场上罕见的状态——强劲的需求和极低的供应——仍然使得房价居高不下。

衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller）周二的数据显示，3月美国房屋价格同比上涨20.6%，高于前值20.0%，20大城市房价综合指数同比劲升21.2%，前值为20.3%，上述两项指标均创下35年来最大同比涨幅。

显然，房贷利率与房价“比翼高飞”的局面，将会吓住并逼退大部分不太坚定的购房者。不过有预测称，这种情况长期保持下去的可能性不大，房价上涨速度将在未来的几个月内开始下滑。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）周一在CNBC的“力量午餐会”（Power Lunch）节目中就预测说：“在接下来的几个月里，房价上涨速度放缓将是不可避免的。”