房企美元债到期排名「房企借外债吗」

近期，房企美元债务问题遭受冲击，多家房企更是相继被爆出自家有债务违约事件。

此起彼伏的美元债来势汹汹，引起了不少投资者对中资房企在面对流动性压力时偿还能力的担忧。

美元债是什么？

首先为大家科普美元债的概念。美元债是债券的一种，指的是中国企业在境外市场发行以美元计价的债券来筹集资金的一种融资方式。

而房企发行美元债，无非就是为了找寻新的融资渠道，接受度更高的海外成功率更高。再者，境外的利息低，能大大降低了房企的融资成本。

今年以来，房企的债务问题频频被爆出，这股“欠债潮”甚至蔓延到了头部房企。根据克尔瑞统计数据显示，截至今年九月前，房企境外发债2379亿元，同比下降24%，并预测来年房企将会面临偿债高峰，到期美元债将上升至3755亿元，承受的偿债压力更大。

花样年美元债违约一事，是导致中资地产美元债市场动荡的根源，也是信用评级下调的开始。截至今年10月，已经有10家以上的房企被评级机构下调评级，这也是历年以来下调评级次数最多的一年。尽管花样年的社会影响力不及部分房企，但这毫无预警公布美元债违约之举，对于房地产投资者的信心及对房地产企业的信用是一大打击。

（数据来源：中国债券信息网）

美元债务还不上，房企又该何去何从？

美元债，是被开发商视作为维持资金链的最后一根救命稻草。为什么？因为一旦美元债到期却无法偿还，该房企将会面临融资渠道被封锁的危机。

要知道，上市房产公司的财务报表都是以半年报或年报的形式发表，尽管账面上漂漂亮亮，但骨子里却是”中看不中用“。

为什么这么说？因为银行所提供的“资金归集”仅适用于年账报表，根据规定，母公司在指定的时间，把子公司的资金归集到母公司账上，这样“钱”就有了。但这些“钱”却花不了，这也是为什么房企明明有钱，却还不了的原因。

数据来源：克而瑞证券 统计时间：截止2021年10月27日

但不管有钱没钱，欠下的钱总归得还。

当房企无法在限期内偿还债务，也表示该房企”没钱啦“，那只能够厚着脸皮违约。但在这种时候，还有最后的救命稻草可以抓牢那就是——美元债，以“借新债，还旧债”的融资方案归还，以此维持资本信用。但偿还美元债的一个前提就是，必须先还国内债，而国内的隐形债务巨大，三道红线的执行使房企资金链断流，若是将美元债的归还次序后挪，随时面临违约的风险，房企信用危机由此产生。

由此可见，种种政策、条例施压管控的局势下，房地产行业俨然进入了“至暗时刻”。

就目前情况而言，楼房市场情况不容乐观。为了提振市场信心，让企业稳健发展，房企相继展开境外回购行动。在2021年下半年就有多达18家房企执行境外回购行动，回购次数高达100次以上。但尽管回购动作频繁，回购额度却不高，明显这项举动并不足以让市场恢复信心。

此外，也说明了房企当前流动性不够充足。在券商会议中也提到：“现在整个市场的发行窗口和再融资窗口收窄，这就意味着对于未来短期内到期的这部分债券，企业进行偿付，对于现金流是净消耗的过程。”可见“借新还旧”这一融资策略，对当前房企所面临的窘境作用不大。

庆幸的是，在如此房企遭受如此重大打击之下，央行在近期举办的2021第三季度金融统计数据新闻发布会上，提及：在少数城市房价回稳以后，房贷供需关系也将回归正常。这一番话无疑给了购房者莫大的信心，对于购房者而言，可以加快房贷放款速度，刺激购房者购房；对于开发商而言，能够加快预售房产的回款，缓解资金流动性紧缺的问题。