苏州吴江不限购「2020年取消限购」

2022年，只剩下4个月了。

当下苏州楼市，最有可能先翻身的就是吴江。

为什么？

道理很简单，吴江是苏州第一个突破限购政策，实现无门槛购房的区域。

8月18日，吴江汾湖放松限购。延伸阅读//无需社保！上海、嘉善户口限购3套！吴江汾湖放松限购！9月1日，吴江全面放松限购，无需社保、无需落户，外地人可购买1套房。延伸阅读//突发！无需社保！无需落户！外地人直接买房！吴江全面取消限购！

这就意味着，当其他板块还在内卷的时候，吴江已经实现了无差别虹吸苏州乃至全国的意向购房者。

那么，手拿吴江房票的购房者们，究竟该怎么选择，才能不辜负这来之不易的机会呢？

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地段是买房的指南针

买房，就是买地段，地段的重要性已经不用过多赘述了。

如何准确的踩准好地段，最值得参考的就是看政策的风向。

这一点，从苏州发展、吴江发展规划和长三角一体化政策中可以看出。

苏州发展市域一体化—太湖新城合体，吴中 吴江两大区域发展资源倾斜，共享世界级湾区顶尖配套；吴江发展规划—苏州湾未来科技城（运东 太湖新城），吴江城市发展的首善区域，汇聚了吴江内部发展的顶尖资源；长三角一体化—吴江，上海公积金可在吴江摊还房贷，上海、嘉善最多可在汾湖购买3套房。只要政策有松动，最先辐射区域就是吴江。

到这，就能清楚的发现：吴江的好地段就是太湖新城、运东、汾湖。

这三大板块，也是当下开发商重仓布局吴江的首选板块。

难怪都说，开发商是最精明的，总能踩准时代的风口。

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价格是买房的核心要素

俗话说，有多大能耐办多大事情。

买房也是如此，口袋大小决定了区域选择。

从苏州大市来看，吴江是苏州唯一的成交均价还在1字头的区域。

除了吴江太湖新城、城北、城中是2字头外，其余都在1字头。这就意味着买吴江房子，成本最小。

/素材来源于克而瑞苏州房产测评

上半年，苏州各区域的房价天花板都在上涨，站上3字头或4字头。

但是，直到8月底，中建笠泽之星备案价突破3字头，吴江才迎头赶上苏州房价大部队。

吴江的房价格局也被重新洗牌。

第一阶梯：太湖新城

房价上涨了11%，成功突破3字头

第二阶梯：汾湖

房价逼近3字头，涨幅高达45%

吴江乃至苏州远郊板块涨得最快的

第三阶梯：运东

房价趋稳在2字头，涨势后劲不足

买房，上车固然很重要，但是后期的升值也是需要重点考量的。从这一点来看，汾湖＞太湖新城＞运东。

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生活圈很重要

吴江的生活圈，都集中在了太湖新城。其余，运东、汾湖等板块还都是以本区域的生活配套为主。

购物有四大商超，未来再加上天虹，也算是苏州数一数二的商业圈；教育从幼儿园至大学；交通，6条地铁 2条隧道，无缝对接苏州主城了......

此外，根据地段情况，吴江的客群划分的也是非常清晰，一秒看透你的邻居。

太湖新城、城北、城中、城南：主要以地缘性的刚改或者终极改善客群为主运东：地缘性客户，园区外溢，苏州大市刚需外溢汾湖：地缘性客户，上海、嘉善客户七都、平望、盛泽等：地缘性客户

综合全文，吴江究竟该怎么买。

纯自住，工作在苏州，预算有限，就买运东板块，小户型、低总价，上车成本低。
纯自住，预算充足的话，直接一步到位买太湖新城，大户型，一步到位，生活氛围浓厚，后期升值潜力大。
投资的话，看房价涨幅，太湖新城和汾湖都值得，不过汾湖虽然当前涨势猛，但纯靠其他城市外溢很难长期支撑房价升值，还是太湖新城有规划、有配套，更加稳妥。关注我买房不迷路！