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买房 你未必能公积金贷款吧「公积金有一万能买房吗」

2022-09-27 18:53:36来源:51公积金管家

公积金贷款有多便宜,且看下图!

小明打算买个均价8000元,面积89方的自住房,贷款年限30年,结果如下:

公积金贷款共需支付利息28万多,商业贷款需要45万多,利息多出了整整17万多。一辆车的钱就这么省下来了,有没有?

到这里,你可能会说,傻子才商业贷款呢!

但是,真相并非如此,未必所有人都适合公积金贷款!

那么,让我们了解一下公积金贷款和商业贷款的区别:

真相一:公积金贷款是有条件限制的!

贷款人必须连续缴纳公积金满6个月,也就是说,那些刚参加工作的同学,或者已经离职断缴一段时间的同学,都不能申请!

真相二:公积金贷款不是所有房子都可以买!

只能购买住宅,也就是说房屋性质必须是住宅,对于商住两用型,比如酒店式公寓,是不能使用公积金贷款的!

另外,公积金贷款要求家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下。也就是说,一家三口的话,什么120方,150方,就别考虑公积金贷款了。

真相三:开发商可能不接受公积金贷款!

因为公积金贷款手续繁杂,且放款速度慢,据说半年没放款的也大有人在,所以一些资金链紧张的开放商,可能不会接受公积金贷款。

那么问题来了,为什么公积金贷款有这么多不便,还那么多人挤破脑袋要申请公积金贷款?

因为,相比商贷来说,利率是真心低。最新调整的利率,公积金贷款最低只有2.75%,可以说是市面上最划算的一种贷款方式了。

总的来说,虽然公积金贷款利率低,能省下一大笔利息,但相应的限制条件也比较多。比如杭州规定个人公积金最高贷款额度为50万,夫妻最高贷款额度为100万,这意味着,如果所购房屋房价总额比较高,就要考虑组合贷,或者提高首付比例的方式。

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