外地人在太仓买房限购政策「昆山住房限购政策」

“最强县级市”江苏昆山调整了限购政策。

8月18日，界面新闻从昆山房产交易管理中心处获悉，昆山取消了对外地户籍购房者买房的社保要求。

具体上，外地人购房政策由原来的2年内连续缴纳6月社保或纳税证明调整为无需社保即可买房。

另外，在贷款方面，昆山链家一位工作人员对界面新闻记者表示，购买二套房的客户如果之前的贷款结清，首付比例由之前的50%降低为30%；未结清首付比例由之前的80%降低为60%。

据克而瑞统计，2022年1-7月昆山市商品住宅供应面积为14.95万平米，同比减少65%，环比减少54%。7月，昆山楼市主力供应集中在玉山镇，珠江御景、中建鹿鸣府、中建春景雅苑等高端改善楼盘领取预售证。

成交面积为23.02万平米，同比减少44%，环比减少20%。主力成交项目多位于玉山城东等主流核心板块。

7月昆山商品住宅的成交均价为20163元/平米，与6月持平。

从各板块均价来看，玉山城西、城南、城东、城中、花桥、陆家区域均价在2万元/平米以上。其余区域房价都在1字头，城北区域因刚需新盘入市均价下降，巴城、张浦、千灯均价在1.5万元/平米左右，为房价洼地。

在昆山房企1-7月全口径销售额排行榜中，前五名为金地商置、中骏、碧桂园、招商蛇口和万科地产，成交金额分别为35.2亿、27.4亿、21.74亿、19.06亿和17.95亿。

在昆山1-7月商品住宅销售榜单中，从销售额看，排名前三的项目有保利正荣棠悦花园、中骏璟峰云庭和花桥中骏世界城，销售额分别为16.88亿、14.46亿和12.94亿。从销售套数看，排名前三的项目有保利正荣棠悦花园、象屿都城和中骏璟峰云庭，分别销售了648套、599套和545套。

在放开外地人限购之前，昆山在4月还调整了公积金贷款额度，在昆山首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万。

除了昆山，江苏太仓也放开了外地人限购，太仓的限购政策与昆山一致。

根据克而瑞，昆太市场刚需属性和投资属性突出，如今新政放宽限购，对于区域市场必然是有很大利好促进作用的。

值得注意的是，今年，江苏多个城市已经多次进行了楼市政策调整。

就贷款政策而言，5月底6月初，江苏多个城市加入了降首付大军，政策以商贷首付最低2成居多，比如常州、盐城、南通、淮安和徐州等。