转租与转让意思相同吗?「转让跟转租有什么区别」 第四季度基金持仓「债券基金债券持仓比例有规定」 长期国债收益率上升与下跌意味着什么「国债收益率走低意味着什么」 洗钱是通过什么方法「洗钱方式可以被归纳为哪几种」 准备金率概念「美联储下调准备金率」 华为发行30亿债券「待发国债」 中级经济师 第二十二章 对外金融关系与政策知识点「中级经济师有啥用」 3月10日可转债「每日与生活有关的金融小知识」 2020年可转债前景「个人展望」 西藏政府债券「青海省政府专项债券」 非利息收入怎么算「净非利息收入公式」 债券有几种类型「债券分几种」 债劵怎么赚钱「债券基金如何赚钱」 全球新型货币战争已经打响,中国如何应对「中国央行」 10年期美债收益率下跌的影响「国债收益率倒挂什么意思」 国债期货 从资金来源看基建增速吗「10年期国债期货上涨代表什么」 买五年国债一万元钱利息多少「五万买国债五年多少钱」 无风险利率怎么确定「级比指数的确定」 python计算债券到期收益率「可转债到期税后收益率」 中国债券网官网手机版「关于做好政府债券申报的通知」 可转债一直亏怎么办「可转债当天买卖技巧」 战地1小技巧「战地1技巧」 集合信托投资定向可转债可行性及交易结构设计研究「信托融资结构」 抗疫特别国债是什么「抗疫债券」 负收益率债券「债券市场私募基金」 日元贬值有什么好处「美元升值和贬值的利弊」 债券托管业务「债券品种」 如何拥有加仓的 无限弹药资格「无限补仓」 债券受托管理业务规则「公司债券受托管理人执业行为准则」 债基股基配比「15年数据告诉你 股债搭配 到底能否提升持基体验 」 注会金融工具分类白话讲解「如何复习CPA中的 金融工具分类 」 基金的费用包括哪些「基金要收取多少费用」 债券基金违约会本息全无吗「债券违约会有什么后果」 美债收益率对a股影响「美债危机对a股影响」 债券销售交易好坑啊「那些年带你入坑的22首」 打新债中签概率大约多少「打新债中签一手能挣多少钱」 可转债解读「关于可转债」 理财投资负债率「投资理财需要注意的问题」 2022年初级会计考试知识点总结2册「初级会计师知识点总结」 宏观经济学简答题论述题「宏观经济学简答题」 上交所债券回售「国内债券」 挪用债券资金处罚条例「中央专项债券资金使用管理办法」 短债基金和理财哪个好「鹏华稳利短债a有人买过吗」 美联储中国抛售美债最新消息「中国连抛1350亿美债」 美国如何通过美元薅世界羊毛「美元怎么收割全世界过程」 23年前的凭证式国债 还能兑付吗现在「2019年凭证式国债」 二战之后美国的货币体系「二战时期货币」 资产定价的基本原理是「资产定价理论」 美债为什么涨「美债危机爆发 后果」 可转债问题「可转债太容易中了」
您的位置:首页 >要闻 >

转租与转让意思相同吗?「转让跟转租有什么区别」

2023-01-31 13:00:55来源:法妞问答

转租与转让,都是日常遇到的法律概念。而且转让与转租,就一字之差,非专业人士常常无法辨别二者的区别而混淆,令人头疼。许多人不了解转租和转让的区别。

网友询问:

转让和转租是一个意思吗,两者之间有什么区别?

上海邦信阳中建中汇厦门律师事务所黄珍律师解答:

转让和转租的定义不同:

1、转让:是指签署文件后,产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式,包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。

2、房屋转租:是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

一般情况下,原租人可以向转租人收取一定的转租费。转租人在付给原租人转租费后,如果原租人以年付的方式向房东预先交纳房租,转租人必须再向原租人支付房东与原租人在合同内的出租费,待到原租人与房东的合同到期后,转租人可以重新与房东签订租房合同。如果不是这样的情况,转租人只要支付给原租人一定的转让费后,在以后的租用期间向房东缴纳房租费用。

上海邦信阳中建中汇厦门律师事务所黄珍律师解析:

转让和转租的条件不同:

转让的条件:

1、指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让,原承包关系即行终止,该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生,不能因随意转让而丧失赖以生存的土地。

2、土地承包法对转让的条件作了严格的限制:第一,承包方(即转让方)须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源;第二,受让方须是从事农业生产经营的其他农户;第三,须经发包方同意。

3、转让是指签署文件后,产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式,包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。

房屋转租条件:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

转让的几种类型:

产权转让:1、指财产所有权和经营权的让予,一般是指有偿让予。产权是以财产所有权为基础的,由所有制实现形式所决定的,受国家法律保护的,反映不同利益主体对某一财产的占有、支配和收益的权利,义务和责任。

债权转让:1、指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。2、债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人,原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利,债权部分让与第三人。3、第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中,成为新的债权人,合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权,并共享连带债权。

资产转让:指资产所有者为更有效地使用其资产而对部分资产进行调剂处理等经营管理活动。资产转让是改善经营,提高整体资产产出能力的客观需要。在商品经济条件下,资产产出能力不仅取决于对资产的合理利用,而且取决于资产的优化配置。

《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

黄珍律师简介

六年的律师职业和多年的执法工作,助力当事人解决各种难题

免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们。