买房乘早 时机看好 发掘宝藏房企

对于刚需一族来说，买房是件人生大事。想要买到满意的房子，不仅需要金钱的支撑，更需要掌握时机，筛选优质好盘，分析政策形势，搜寻“宝藏房企”，一系列操作实在是讲究策略、考验智慧。

策略一：全场七折 该出手时就出手

有的人等了10年也没等来房价下跌，而10年前买房的人甚至已经入手二套房以租养贷。尽管年年有人高喊“房价泡沫”，但国内房价依然高居不下。

据统计，国内商品房均价在近20年内翻了4倍，截至2019年，已达9310元/平。而与之相比，工资涨幅却未跟得上脚步，“砖头”依然是普通人对抗通胀，避免财富缩水的重要保障。

犹豫不决在买房这件事上是一大忌讳，等一等，机会稍纵即逝。每年的九十月是楼市销售的黄金季，为了抢收，各大房企过招，纷纷推出有吸引力的折扣。而今年最有魄力的房企当属恒大。从9月7日持续到10月8日，恒大除了祭出“史上最强”7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高8.8折、特价房源额外97折、新购房客户免收三年物业管理费等多重额外折扣让利。

以一套原价100万元的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万元左右，相当于原来一套房子的钱现在接近可以买两套。年内抄底良机就在眼前。

策略二：擦亮双眼 分析优惠背后的玄机

每次有房企大降价，也难免有市场质疑之声，这种时候就需要擦亮双眼，分析政策形势。

毕竟在几次“座谈会”的新式调控下，热点城市（深圳、东莞、杭州、沈阳等）都出台了调控政策，力度都很大， 加上“三条红线”在房企们头顶高悬，只能加快销售回流现金以延续生存和发展。抓回款、降负债，搏成长，求生存，已成为整个房地产行业的2020关键词。

因此，恒大本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债。金九银十成了恒大最为关键的回款时期，若按恒大上半年89.4%的回款率计算，“金九银十”期间其将回款约达到1800亿，将极大地促进降负债，推动各项指标符合监管层要求。

这至少证明为了最大程度回款，恒大低折扣的水分并不大，对于购房者来说，可以花更少的钱买到心仪房产，无疑是一桩美事。

策略三：品质是王道 选择主流大品牌

在众多房企、海量房源中挑选一套房子很不容易，也是许多购房者最为纠结的点，而选择品质有保障的大品牌，可以减小许多决策成本。

比如三甲之一的恒大对房屋品质有一套统一而严格的标准。以恒大对施工方的筛选原则，多少可以衡量其房子质量的优劣：1、施工单位必须为全国前十强；2、所用材料均为国内外知名品牌；3、园林环境均按豪宅标准设计；4、配套设施要提前建成并开放。

而从各大业主论坛的反馈情况来看，恒大楼盘的性价比也算有口皆碑。

九月已过去近半，一旦负债平稳后，房企大降价的机会也不多了，当下即是最佳上车窗口期。相信自己的眼光与判断，多年之后再回首，你会感谢当年的自己。

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