历史规律揭示买房时机 金九银十能出手吗

在新冠疫情的特殊背景下，今年的金九银十抹上了一层特殊色彩，需求释放、政策频出、房企让利，楼市的下一步走向引起各界热议。

经济学者马光远日前曾就房价表达过如下观点：“2016年本轮房价大涨之前，你们是不是觉得房价很高；2009年大涨之前，你们是不是也觉得房价很高。2009年北京2万的房子，2016年前涨到7万，2017年涨到了12万，站在12万的高点，是不是觉得7万其实不贵，2万甚至很便宜。可是至少在那时你觉得很贵。那么问题来了，究竟贵不贵？”

这段颇有深意的话其实也带出了中国楼市的两大转折点，分别是2009年和2016年。

前者因为2008年全球金融危机引发一波降价潮，但随后自2009年起一路走高；后者因为国家去库存和货币政策带来了宽松的楼市环境。

在这两次楼市转折点中，有人在正确的时间点上车，实现安居乐业。有人持续观望，结果只能眼睁睁看着房价随后轰然上升。

而实际上，在中国房地产行业发展的20来年里，曾有过5次这样抄底上车的时间点：2004年11月、2008年3月、2011年11月、2014年8月、2016年1月。

那么，来到2020年的金九银十，会是第6次上车的绝佳机会吗？不妨一起来分析下：

首先，疫情导致了今年上半年市场低迷，也给房企带来极大的销售压力。据统计，上半年仅有3家房企全年销售目标完成率超50%，这意味着接下来各大房企在销售上必须铆足劲。

其次，在政策端，一方面“三道红线”增加了房企的融资难度和负债压力，通过销售增加现金流将会是房企工作的重中之重；另一方面，在“房住不炒”的主基调下，今年以来全国房地产调控累计368次，单单8月份就达32次，深圳、杭州、东莞、宁波等热点城市纷纷收紧楼市政策。稳地价、稳房价、稳预期是当下主旋律，因此指望之后房价再出现大幅度“下降”不太现实。

在这样的背景下，“割肉让利”成为了各大房企在今年金九银十的常规动作。

目前，行业龙头恒大已率先在全国开启7折优惠的让利促销，部分区域性房企也逐步紧随加入到了这场价格战中，不少高品质楼盘已经出现了抢购热潮。不少人士认为，金九银十将成为今年甚至未来一段时间内的最好“抄底”时间点。

李嘉诚曾说，一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你钱不够！而现在，面对各大房地产这一身的“羊毛”，你确定不薅上一把吗？

来源为金融界财经频道的作品，均为版权作品，未经书面授权禁止任何媒体转载，否则视为侵权！