刚需客迎来买方市场 今年金九银十为何成为最佳上车时机？

楼市开启“金九银十”传统销售旺季，但今年的“金九银十”对于各大房产商而言颇有壮士割腕，殊死一搏的意味。不少市场人士分析，今年“金九银十”将迎来一波程度不小的“降价潮”，即将迎来购房刚需客的买方市场，是抄底上车的最佳机会。

为什么这么说？首先，今年上半年对于房地产商而言，日子过得并不算好。

据统计数据，58家代表房企中，有31家今年上半年销售额不及去年同期，万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。在公布全年目标的企业中，仅有恒大、金茂、金地三家房企完成率在50%以上，而完成率最高的恒大也仅实现53.67%。

另一方面，国家住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条线：“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，不少房企头上悬着“三条红线”，面临更大的负债压力。

这一切都将推着房地产商在今年“金九银十”抢收，价格战将成为必不可少的一场“贴身肉搏”。目前，恒大已经打响了金九银十的第一枪，推出全国楼盘全线7折的优惠政策。

“恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分房企跟进的可能性比较大，“金九银十”是房企积极促销的重要时间点，该阶段如果要抢客户就必须降价。”

不少人担心，降价潮会不会带来市场投机行为，成为了炒房客的一场狂欢，但就今年的情况而言，显然不可能。在国家“房住不炒”的主基调下，截至今年8月，全国楼市调控368次，且风向越发收紧。

中原地产首席分析师张大伟表示，7-8月调控政策风向转变，开始出现收紧趋势。包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。

收紧的购房政策上将会很大程度上限制炒房客进场，这意味着在各大开放商为抢收大幅度让利以及加推高质量新盘的“金九银十”，购房刚需客面临更小的竞争压力，更大的选择面，将迎来买方市场。

业内人士认为，降价潮对于一二线城市，一些高品质项目而言，无疑还是会掀起一股抢购热潮。例如率先降价的恒大已经出现了不少热销盘，如位于深圳的恒大时尚慧谷3天时间即宣布售罄。

有一线销售人员表示，在大幅度让利的情况下，好房子非常抢手，不少客户可能一犹豫就与心仪的房源错过，现在已经来到市场价格的抄底阶段，刚需客户要看准时机，抓住机会上车。

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