未来房价走势已定？买房的好时机到了吗？

进入下半年以来，楼市多次释放重大信号。一边是多个城市调控持续收紧，另一边房企融资迎来监管红线。开发商不好过的同时，很多购房者也开始纠结：现在局势不明朗，不知房价走势如何？上车与否又该如何抉择？

对于第一个问题，各界不一，谢国忠曾看空房价达10年之久，呼吁大家赶快卖房，不应再做发财的梦。马光远认为，要用发展的眼光看问题，现在觉得房价贵，但过几年之后就不这么认为了……

在经济学家大打“口水仗”之时，数据给出了答案。从中国指数研究院给出的数据来看，7月份百城房价平均为15528元/㎡，环比涨幅0.43%、同比涨幅3.21%，8月房价仍在继续上涨中。

在这样的势头下，第二个问题的答案已不言自明：能买房的，当然是尽早买，尤其是刚需。背后原因主要有两点：

一是调控加码，利好刚需。自7月以来，调控政策集中爆发，诸如杭州、深圳、南京等多个热点城市，先后发布了一系列针对楼市的严调控举措。其中，多个城市的调控中都有明确倾向无房家庭以及刚需购房者的政策，把炒房客挡在门外，增加刚需的购房中签比例，让刚需买房更容易！

二是政策收紧，降价力度大。迫于外部环境的压力，不少房企会通过“以价换量”的形式加快去化促回款，目前又恰逢“金九银十”销售旺季，刚好可以借机推出一些特价房源或优惠政策，来吸引购房者。

恒大打响了让利促销的第一枪，可以说是一个很明显的信号。除了推出全国楼盘全线七折，恒大还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高8.8折等多重额外折扣让利。一套原价100万的房子，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万左右，恒大这波操作可以说是诚意十足。

所以，在促销活动推出不久，全国各地的恒大楼盘立即掀起一轮“抢购潮”，如位于深圳的恒大时尚慧谷3天即宣布售罄。看到恒大初尝战果之后，预计还会有其他房企出现降价促销等活动，因此这两个月就成了购房者抄底的时机，同样的总价能买到性价比更高的房子。

综上来看，如果要买房，且有能力，那现在就是最好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。不过需要注意的是，虽然现在楼盘优惠力度大，但在购买过程中，也要擦亮眼睛避免被“套路”。

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