延安市公积金贷款流程「延安住房公积金贷款政策」

2023-12-28 08:58:00来源：搜狐

2020年住房公积金贷款操作指南

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延安市本市一手房住房公积金贷款操作办法

为了规范做好一手房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。

一、本市一手房住房公积金贷款的定义本市一手房住房公积金贷款是指符合贷款条件的缴存职工（含异地缴存职工），在延安市行政区内购买一手房，以所购房屋做抵押登记进行还款保证，向楼盘所在地住房公积金管理机构申请的住房公积金贷款。

二、支持对象 1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销（预）售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保（阶段性指：自购房合同网签开始，到房屋权证办到购房人名下，并办理了房屋抵押登记为止）、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。 2、支持本地缴存和异地缴存职工（含配偶）在我市购买自住住房的行为。 3、支持贷款资金直接拨付售房单位的方式。不支持以下四种情形： 1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。 2、不支持购买非住宅性质的购房行为。 3、不支持贷款资金拨付借款人的方式。 4、不支持已付全款购房方式。

三、借款人基本条件 1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。 2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。 3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。 4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。 5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。

四、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。4、购房合同（三年以内）。5、购房首付款缴款凭证。 6、公积金中心要求的其他资料。五、贷款的额度和期限（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件： 1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。 2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。 3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。（二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

六、贷款利率按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

七、基本流程办理一手房住房公积金贷款一般要经过以下步骤：第一步：开发企业报备楼盘信息，做出阶段性担保承诺，市住房公积金管理中心进行项目风险审核。第二步：借款人签订《购房合同》、交首付款，递交贷款申请资料。第三步：办贷机构审核（批）贷款申请。第四步：办贷机构、委托银行与借款人、共同借款人、共同还款人、担保人面谈并签订《借款合同》等。第五步：办理不动产抵押登记。第六步：市住房公积金管理中心风险审核、划拨贷款资金。第七步：借款人与开发企业结算。

八、其他事项1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。

延安市本市二手房住房公积金贷款操作办法

为了规范做好二手房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。

一、缴存职工购买本市二手房贷款的定义本市二手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工（含异地缴存职工），在本市行政区内购买已取得产权的住房，并以所购买的房屋做抵押登记进行还款保证，向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。

二、支持对象1、支持本地缴存和异地缴存职工（含配偶）在我市购买二手自住住房的行为。2、支持合法交易、依法过户的购房行为。3、支持贷款资金拨付售房人或合法第三方账户的方式。本模式贷款不支持以下情形：1、不支持所购房屋不过户、不能抵押登记的购房行为。2、不支持非住宅性质的购房行为。3、不支持已付全款购房方式。4、不支持贷款资金直接拨付借款人。

三、借款人的基本条件1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续按月足额缴存住房公积金6个月以上。3、借款人具有稳定的收入和合理的债务偿还能力。4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，申请日距法定退休日不少于12个月。

四、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。4、二手房购买、交易的证明资料。5、公积金中心要求的其他资料。

五、贷款的额度和期限（一）贷款额度的核定应当同时符合以下三个条件：1、首套贷款不超过房屋总价80%，二套贷款不超过60%。2、单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。3、借款人家庭月还债额不大于家庭月收入额60%。（二）贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。

六、贷款利率按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

七、其他事项1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。

延安市缴存职工异地购房住房公积金贷款操作办法

为了规范做好缴存职工异地购房住房公积金贷款发放工作，依据《住房公积金管理条例》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》和相关规定，制定本操作办法。

一、缴存职工异地购房贷款的定义异地购房贷款是指符合贷款条件的本市缴存职工，在本市行政区之外购买自住住房（含一手房、二手房），未在购房地办理住房贷款（含公积金贷款），能够提供本市可抵押住房进行还款保证，申请的住房公积金贷款。

二、支持对象1、支持本市缴存职工异地购买自住住房贷款申请。2、支持提供本市房产抵押的保证措施。本模式贷款不支持以下情形：1、不支持非住宅性质的购房行为。2、不支持已付全款购房方式。3、不支持贷款资金直接拨付借款人。

四、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）及住房公积金贷款偿还记录。3、借款人及配偶银行卡（偿还贷款使用）。4、异地购买一手房的：提供网签购房合同、付款证明；异地购买二手房的：提供购房地合规的买卖合同、缴税证明等。5、公积金中心认可的抵押房产及评估资料。6、公积金中心要求的其他资料。

六、贷款利率按人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

七、其他事项1、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告等。2、增加共同还款人的，由共同还款人提供本人身份证、收入证明、个人信用报告、共同还款承诺书等。3、增加担保人的，担保人应当是本市正常缴存12个月以上、公积金账户正常的缴存职工，由担保人提供本人身份证、个人信用报告、担保承诺书等。4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。我就知道你“在看”

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