30岁100万存款无房「5年后100万存款和100万房产」

我们每天东奔西走，大都是为了两件事，一件就是挣钱买房，让家人能有一个安稳舒适的港湾，另一件就是为了储蓄，让生活过得更加美好，在急需用钱的时候能够拿出应急资金。如果有人既解决了住房问题，又解决了存款问题，那他的生活质量一定不会很差。可愿望是美好的，现实是骨感的，随便看看我们身边的人就会发现，既有房又有一定存款的人实在不是很多，很多人为了一套房掏空了积蓄，而另一部分虽然有一定的积蓄，但是却没有属于自己的一套住房，仅有的积蓄也是为将来买房存下的。

买房和存钱，一个都不能少，买房是刚需，存钱是生活的保障，生活要想过得好，房子不能少，存款更是必需品。但在当下，买一套房子，确实不是一件容易的事。最近20年，中国的房价已经上涨了10多倍，从几百元上涨到如今全国的均价超万元，一个不显眼的县城的房子少说也有几十万，地级市的房价基本上在100万左右，对比一下百姓的收入，就知道购买一套房是有多么的困难。

衡量百姓购房能力的，有一个还算比较科学的指标：房价收入比，就是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

国际上公认的比较通行的说法是，房价收入比在3-6的范围内算是比较正常的，假如房价收入比是3，意思就是说假如房价是30万到60万之间，那么这个家庭的年收入应该达到10万，只有这样，我们才会认为房价才是正常的，百姓才能有足够的能力去买房。

那么我国实际的房价收入比是多少呢？不同的城市差别会比较大，我们就拿全国平均数来计算一下。2020年，我国城镇全国城镇非私营单位就业人员2020年平均工资 97379元，接近10万元，按照房价收入比正常范围的上限6来说，如果想买一套房子，价钱应该控制在60万以内，显然这个房价不符合实际情况，按照每平方1万来说，60万也就是能买60平方的房子，而现实是，老百姓都会认为60平方太小，真正买房的时候基本上都在100平方左右，这样，一套房子的价钱少说也有100万。

现在，很多年轻人结婚，都要在县城以上的城市买套房子，存款可以没有，但房子无论如何也要买，特别是对于男方来说，可怜天下父母心，为了给儿子买房子，孩子还在很的小时候，父母就开始存钱为将来给儿子买房结婚用。如果等孩子长大成人赚够了结婚买房的钱，这还算是比较好的结果，如果存款不够买房，只能借钱或贷款买房了，虽然中国人财富有70%被房产占据，但是并不是说拥有房产的人就是有钱人，如果买房靠的是贷款，这个家庭实际的财产是很少的，甚至还有可能是负资产。好不容易存款几十万上百万存款，因为买房被一夜掏空，如果存款不够，需要贷款买房，以后每个月还要还房贷，生活可能会变得比较困难。

萝卜白菜各有所爱，虽然大部分人都在赚钱买房子，但还是有一部分人对房子不是很感兴趣，他们认为如果因为买房子而倾尽所有，会让自己的生活陷入困境，大大降低生活品质，不仅生活品质得不到提高，甚至有可能因为买房，连温饱问题都成了问题了。于是，这部人宁愿住在农村的老宅里，或者租房住，也不愿意掏空储蓄买房。

于是，现实中就存在这样两类人。有一部分人有价值100万的房子，却没有任何存款；一部分人虽然有几十万上百万存款，却没有房子。在这种情况下，如果把二者做一个比较，这两种人谁会过得比较幸福呢？我们可以从以下几个方面进行分析。

首先是增值能力。

从表面上看，100万的房子和100万存款价值是相当的，但结合当前实际情况进行评估，二者的升值潜力还是有比较大的差别。在房子是用来住的，不是用来炒的大背景下，近两年，虽然全国的房价仍然有小幅的上涨，但基本上是一二线城市拉动的，对于三四线以及众多的小县城的来说，房价基本上处于比较平稳的一个状态，甚至不少地方的房价还略微下降了，100万的房子，未来大概率没有升值潜力了。如果是100万存款，情况就不一样了，虽然在国家整体管控下，银行存款利率有所下降，但是100万存款存3年定期，按照3.85%的利率计算，一年下来也有3.85万的利息，如果购买大额存单，利息在4万左右，如果把100万存款存在地方小银行，一年的利息达到5万也不是梦想。由此看来，拥有100万存款比拥有100万的房子，显然要幸福得多。

其次是变现能力。

房子是固定资产，虽然房价是100万，但是那也只是个市场价值，并不是实实在在的现金，每个人都希望自己及家人平平安安，但世事难料，万一有急需用钱的地方，房子虽然是100万，但变现需要一定的时间，远水解不了近渴，没有钱，在办事的时候就会非常的被动，甚至有可能因为缺钱，耽误了大事，比如生病住院，可能会贻误病情。手中有100万存款就不一样了，手中有粮心中不慌，这个时候就会体现得淋漓尽致。

最后是幸福指数的高低。

100万的房子如果是全款购买还比较好一点，假如是贷款购买的，今后每个月要还好几千元。按照房贷首付款30%来说，100万的房子需要贷款70万，如果贷款20年，年利率5.1%计算，采用等额本息的还款方式，就需要每月还款4658元，20年需要支付利息42万，也就是说，贷款70万，最后需要还112万。假如贷款30年，在其他条件不变的情况下，每月需要还款3800元，虽然每个月还款压力稍微小一点，但是30年的利息是67万。这样来看，每个月还款的压力，肯定会让生活变得比较不舒服，万一在这几十年的还款中，在出现了什么紧急事情，那更是让生活捉襟见肘，这样每天的亚历山大，生活幸福指数就比较低了。而100万存款，不仅增值能力强，还可以应急，每月都可以“躺赚”几千元利息，对于一般人来说，基本上不用上班就可以过上无忧无虑的日子了。

综上所述，100万和100万房产，从以上三个角度来分析，显然拥有100存款比100万房产更幸福。不过，幸福也只是相对的，每个人对于幸福的理解是不一样的，有些人住在100万的房子里，哪怕每天吃馒头喝稀饭吃咸菜，他认为也是幸福的。一个因为“躺赚”而幸福，一个因为有一个为自己能够遮风挡雨的“窝”而幸福，所以，这两类人到底哪一类人幸福，并没有一个绝对的答案。尽管如此，小编还是要提醒大家，买房子不能打肿脸充胖子，如果自己的经济能力达不到，完全靠借钱或贷款来买房，最好还是再等等，等达到了一定的经济实力再去买房也不迟，否则，后悔的只能是自己，你觉得呢？

最后，和读者来个互动：如果有100万房产和100万存款摆在你面前，你会选择哪一个呢？