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德州公积金提取新政策「允许公积金付首付弊大于利」

2024-03-06 09:00:53来源:搜狐

今年以来,德州公积金政策频频放出大招,扩大政策普惠面,促进房地产业健康发展。6月22日,德州市召开新闻发布会,解读《德州市新市民群体缴存使用住房公积金管理办法》。

至此,在德州个人缴纳公积金的零门槛完全放开,新市民群体可以建立住房公积金个人帐户,缴存、使用公积金。德州公积金这个做法在全省属于率先放开的“第一梯队”。

扩大普惠面 零门槛缴存

管理办法明确了“新市民”的概念:因本人创业就业、子女上学、投靠或陪伴子女等原因来到城镇常住或生活的群体,包括但不限于进城务工人员、以非全日制、新业态等方式就业的灵活就业人员。”

之前,德州曾出台政策,个人(自由职业者)也能缴纳公积金,但需要有一年以上的社保等要求。此次政策的出台,取消了自愿缴存人员的户籍、社保、身份的限制,让新市民以更低门槛享受到公积金的优惠。

办理流程

新市民自愿履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定,可申请建立住房公积金个人账户,办理公积金缴存手续。新市民自愿履行缴存住房公积金,可持本人身份证(电子身份信息)和受委托银行(中行、农行、德州银行其一即可)的有效银行借记卡前往公积金中心各管理部办理,签订缴存协议书,建立住房公积金个人账户。住房公积金账户设立实行“一人一户”原则。职工从原单位离职后符合本办法并自愿缴存的,或新市民开户缴存后又与单位建立稳定劳动关系的,应当办理账户转移手续,不再另设账户。

权利义务并存 断缴利率上浮

对新市民而言,缴存公积金最大的优惠在于使用,新市民享有与在职职工同等的权利,提取和个人贷款按照全市统一的政策办理,买房时同等享受公积金的低息利率。

对买房来说,利率最合适的还得是公积金贷款,目前公积金3.25的利率比商业贷款4.25的利率低了1个点,以贷款50万期限30年为例,使用公积金贷款比商贷少还10万元!

另外,按规定缴纳的公积金在计算个人所得税时依法扣除。缴存后长期未使用的,可以在退休后或封存满6个月以后办理销户提取,提取时按照存款1.5%的年利率计付利息。

需要注意的是,新市民取得住房公积金贷款后,贷款期间应继续履行缴存义务。不继续履行缴存义务的,公积金中心有权按照借款合同约定上浮贷款利率、强制冲抵或提前终止借款合同、收回贷款本息。

缴存基数个人申报 不得低于10%

按照规定,新市民应以本人上一年度月平均收入作为月缴存基数,由个人申报。月缴存基数不得低于公积金中心公布的当年度月最低缴存基数,不得高于当年度月最高缴存基数。缴存比例不得低于10%,不得高于24%。住房公积金月缴存额等于月缴存基数乘以缴存比例。新市民应按月足额缴存住房公积金,并于每月19日前将资金存入约定的银行借记卡中,由公积金中心委托归集银行集中代扣。

根据2021年度德州住房公积金缴存基数和缴存比例,月最高缴存额为4603.2元,月最低缴存额为155元。

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