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买房如何抉择「买房时如何选房」

2024-03-03 08:57:45来源:搜狐

对于刚需家庭来说,无论房价高低,什么时候买房都是合适的,不过现在,房价动辄就要大几十万,再加上人们越发重视房子的品质,价格自然不会太便宜,大家的购房压力着实不小,如果能找准这5个购房好时机,那么不仅入手更便宜,入住也将更舒心。

第一,政府出台优惠政策的时候

随着国家调控不断升级,不仅能有效遏制炒房行为,还能很好地稳定楼市,如果遇到楼市行情不好的时候,政府将会出台一些购房优惠政策,来刺激人们的消费欲望。

比如5月23日,太原市政府印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》,明确要降低购买首套新建商品房的贷款利率,鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行;面积在90平以下的可以免交契税,90至143平的由财政补贴80%所缴纳契税,143平以上的由财政补贴50%所缴纳契税;符合申请购房补贴条件的人才,可按博士研究生20万、硕士研究生10万、本科生5万的标准发放一次性购房补贴……

总而言之,对购房刚需十分友好,如果你能享受当地购房补贴或者其他优惠政策,那么一定要抓住时机,将能节省不少钱。而且要注意一点,这类优惠政策是有期限的,一旦错过,再想捡漏将很难。

第二,新楼盘首次开盘的时候

新楼盘首次开盘,第一步就是要打响知名度,而降低房价,大力宣传无疑是最直接有效的方式,如果你碰上了,买房无疑非常划算。尤其现在很多楼盘都是分期建设的,通常情况下,房价是越往后越贵,也就是说,首次开盘销售的房源优惠力度可能是最大的,抓住机会说不定能捡到大便宜。

第三,楼盘清盘的时候

其实尾盘房说白了就是楼盘销售到后期还未卖出去的房子,一来人们选择受限,二来很多人觉得这些房子是别人挑剩下的,想要卖出去还是有一定难度的,而开发商很可能为了节省投入成本,想要尽快清盘,于是多半会降低售价,这时候入手也是非常不过的选择。

第四,城市有新规划的时候

房子价格与周边发展还是有很大关系的,比如市区的房价就要比郊区贵很多,而拥有优质配套的房子,价格也会更高。如果你发现自己所在城市将有新的规划,比如修路,开发新区,修建地铁站,建造商圈、公园、名校分校等,都能很好地提升房子价值,未来这附近的房价肯定会水涨船高,趁早入手准没错,不然拖得越久价格越高。

第五,可以使用住房公积金申贷的时候

如果你连续缴纳住房公积金满6个月,那买房时就能使用公积金贷款,相比商业贷,可以享受低利率优惠,大大减轻购房负担,不过在此之前,一定不要提取公积金账户余额,以免影响申贷额度,甚至影响申贷成功率。

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