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武汉公积金贷款额度提高「武汉公积金怎样才能贷70万」

2024-02-29 08:59:51来源:搜狐

今年以来,武汉楼市利好政策不断,多项支持刚性和改善性住房需求的措施出台。10月9日,九派新闻记者从武汉市住房公积金管理中心确认,公积金贷款额度提升至最高90万元。当地房产经纪人、银行信贷工作人员已接到该政策通知。

武汉城市资料图

自2022年10月8日起,武汉对公积金贷款最高额度作以下调整:原先首套(含组合贷款公积金部分)最高额度70万元,现在最高90万元;二套(含组合贷款公积金部分)原最高额度50万元,现在最高额度70万元。武汉市公积金管理中心工作人员表示,目前官网还未同步更新,但该政策已实施,市民可前来办理业务。

对此感兴趣的市民也应注意,个人最终能获得的额度也受到公积金缴纳和余额等因素的影响。今年8月武汉市公积金管理中心发布的贷款额度计算公式,第一,贷款额度不超过借款人还款能力的:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限;不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;第二,贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定:贷款额度=(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

缴存时间系数

武汉房产经纪人吴聪(@武汉新房西瓜君)向记者介绍,依据他以往经验,用以上算法计算得出了贷满90万所需条件的相应数据,供市民参考。借款人月缴基数(月缴存额/单位和个人比例之和)最低要有约7143元,需贷30年。即7143×0.35×12×30=900018;

据了解,市民可提前试算贷款额度,通过“武汉公积金”微信公众号,进入“我的公积金贷款”-“贷款额度试算”完成相应操作。具体申请条件及个人贷款额度咨询,市民可致电武汉住房公积金热线12329。

此次公积金贷款额度提升的同时,首套公积金利率也有下调。根据中国人民银行最新政策,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解,今年上半年以来,武汉已经多次发布楼市松绑政策。5月22日起,武汉取消部分区域的限购。6月20日起,武汉市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套。对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月。

多位房产顾问或银行信贷工作人员告诉记者,武汉公积金贷款额度上调后,今天不少有购房意向的客户,前来咨询最新购房、贷款政策,其中大部分人在武汉连续工作多年,公积金账户余额已超3万元。“看到政策出台我们比较有信心,这会促进大家购房需求的进一步释放,估计之后会有更多人来找我们咨询。”专家分析,本次提高公积金贷款额度,降低房贷利率将与此前出台的房地产政策达到优化互补,促进市场良性健康发展。

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