在苏州现在买房是对的还是错的「苏州的房子值得投资吗」

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提问：苏叔，你好，目前苏州的豪宅市场到底如何呢？苏州为什么难出豪宅？这种现象主要是由什么导致的呢？是限价的影响吗？这些天价的豪宅是否有存在的必要呢？

苏叔：你好，虽然目前豪宅的数量比较多，但其实近十年来，苏州房地产并没有出现较好的豪宅，尤其是让大家都拍案叫好的豪宅，目前苏州能够承载豪宅的地段，一是姑苏古城，二是园区金鸡湖。但是苏州豪宅却缺乏有代表性的产品，近年来更是楼盘品质上比不上其他一线城市。很多开发商到苏州之后就减配，这就导致其楼盘的产品质量出现下降。这并不是由于限价的政策，而是因为苏州的楼市市场环境太宽容了，没有培育豪宅的土壤。豪宅代表着一个城市的房价天花板，同时也代表着城市的形象，还是很有必要存在的。

提问：苏叔，你好，毕业后留在苏州工作，现在年薪18万左右，可以定居在苏州吗？

苏叔：你好，园区、新区核心板块均价3.9w/平左右，其他板块在2-3w之间，再偏一点的约1.4-1.6w。刚需通常选择运东、胥口、太湖度假区，交通不错，价格相对便宜。以一套100平总价200w的房子为例，首付三成需要准备60w，每个月的贷款利率按4.9%来算，月供需要8115.24元。配置一辆车至少15w，车贷和交通费暂且算4000元/月，那么再加上房贷，一个月的固定开支就已经达到了1.2w；还有饮食、身体健康、其他生活用品等开销，月入1.8w可能也会月光。根据2019年国内企业薪酬调查表，排名前三的分别是企事业单位负责人(24.9w)；金融服务人员(22.8w)；信息传输、软件和信息技术服务人员(17.28w)。20w年薪在苏州当然可以买房，但如果纯靠自己独立买房，压力也不小。

提问：孩子现在4岁，想要在新区置换一套学区房，请问有什么需要注意的吗？

苏叔：苏州新城区教育资源层出不穷，有吴中太湖新城的华中师范大学附属学校、太湖科学城的南大苏州分校、相城高铁新城的苏大实验和南师大相城实验，这些学校的建立带来了雄厚的师资力量，丰富的教学资源，也使得越来越多的人陷入了学区房陷阱。学区房并不能保证孩子上学无忧，也不能保证房价增值，购房者必须要谨慎选择。想要在新城置业的人，要根据自己的工作地点、第一需求、手中预算等来选择板块和楼盘，而不要根据学区来选择。把学区看作是购房第一需求的人，可以直接购买有确定学区的现房或二手房，根据对孩子的规划和手中的预算，选择合适的房子购买。

提问：苏叔，你好，无房，刚需，刚订婚没多久，明年有结婚的计划，但是我跟我对象都是普通家庭，工资也一般，预算不多，大概有个200万，请问这个预算在苏州可以买哪里啊？有什么推荐的地方吗？

苏叔：你好，首先200万在苏州买房要求不能太多，200万以内能够买到的板块基本上集中在吴江的乡镇和吴中县城的部分板块，新区已经没有选择了，园区和姑苏区就更不用想了。选择面最广的是吴江区，目前可以买到的板块分别是韵东、陈兰、汾湖、齐都、平旺、郑泽、盛泽及桃园，其次就是吴中区，现在的太湖度假区，林湖和徐口是可以买到的，目前的相城区、北桥、魏塘、望亭这几个镇也是可以买到的，新区目前只有通安还能买得到。以上板块虽说200万可以买，但也不是随便挑，像有些区域可选择范围就非常小。在选择这些板块时，基本逻辑是越靠近主城区越好，其次是交通越便利越好，再次是有利好加持的板块，以吴江为例，七都平旺镇泽、桃园这些镇区自住人群购买是没有问题的，如果想要投资升值的话，期望不要太大，像盛泽这种乡镇，还有长三角一体化示范区的分户是具有投资属性的，吴江城南运动板块还是非常靠近吴江主城区的，也有快速路的环线，未来还是有一定的空间。