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武汉买房二套变首套「武汉买第二套房」

2024-02-22 09:01:16来源:搜狐
阅读本文之前,先点击上方“武汉融资朱行长”关注,这样您就可以继续免费收到最新文章了,感谢您的关注!相信很多买房按二套贷款政策的朋友都有这样的困扰,二套首付比例太高,商贷利率太高,这让很多想买二套的朋友非常头大,那如何让二套像首套一样只需要三成首付就能买到呢?

有一个特别好的解决方案,那就是全款买二套再抵押。

又有很多朋友说了,我要是有全款买的钱我还贷什么款(先不要抬杠先听我说)解决资金缺口的方法有很多,咱们先来说说全款买再抵押的优点:

1、最高可贷7成,相当于只付了3成首付

2、年化利率3.55%起

3、全款买再抵押,网签价可以签到最低节省税费

4、全款买可以和房东讲价(多多少少都能优惠)

5、快速拿下自己心仪的房产(很多抢手的学区房)

那如何凑齐全款呢?仔细看

一、信贷法

选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。先息后本的产品用款灵活,利息成本很低,月还息到期还本,还款压力小,资金利用率大,最重要的是提前还款没有违约金。例如贷款100万,一个月利息才5000块钱左右,而且是随借随还,简单方便,提前还款没有违约金,临时周转杠杠的(单人最高可做300万,夫妻双方最高可做600万)年化利率4.35%起,先息后本还款,单家额度30万。

二、垫资法

这是比较常用的一种,也是比较保险的一种。字面理解就是找人或专门垫资机构垫付尾款,房屋过户后直接去银行办理抵押贷款,在结清之前的垫资。月息1.8左右

三、抵押已有的房产

这种方式是针对名下已经有一套武汉房,办理抵押贷款变现的资金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押,个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化4.25%左右的成本并不高,最重要的是能贷20年,还款压力小。

所以朱行长强调:

贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案,得综合考虑:额度、利率、还款方式、期限(每年需不需要过桥)、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率,哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷,方案不对!贷款是会上瘾的!!!

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