海南买房注意哪些坑「在海南买房子需要注意什么」

2024-02-21 09:01:48来源：搜狐

海南，面朝大海、春暖花开，在海南能够拥有一套属于自己的房产，是很多人的梦想。那么，对于大多数海南岛以外的人到海南买房，都是属于异地购房，因此，要注意5类购房陷阱。

到海南买房，一定要注意5类购房陷阱

第一，某些地方的海景房。面朝大海、春暖花开，不仅存在于孩子的诗里，也存在于海南的海边，但是并非海南所有的海边都是值得投资购买海景房的，比如海南西线的一些城市的海边，海滩类型多以滩涂、礁石，并不大家平时所看到的洁白的沙滩、湛蓝的海水，不仅没有观赏性，游玩性，有时贸然下海还会存在一定的风险，在目前的情况下，在海南房地产市场上，存在的真正有价值的海景房也是不多的，主要分布在海南东部城市，比如文昌、琼海、万宁、陵水、三亚等。

海景房

第二，大家要注意，海景房一般离市区都有一定的距离，配套设施相对都不是很完善，居住、生活都不是特别的方便，在这种情况下，我们在购买海景房时，一定要选择大型开发商开发的楼盘，一方面大型开发商的资金实力比较雄厚，另一方面开发的楼盘规模也比较大，一般情况下，有能力建造小区相关的物业配套，园林绿化等。

风景优美的大型楼盘

第三、公寓。海南实行了非常严格的限购政策之后，大家还是特别热衷于到海南去买房，于是很多中介公司就打出了不限购、不限贷的口号去推出一些所谓的房源，这些房子的价格甚至远远低于住宅的价格，这类房子就是公寓，其价格低廉，但是房子密度高，物业一般，人员复杂，居住体验很差，二手公寓市场无人愿意接盘，因为税费、水费、电费都很高，不具备投资购买的价值，请大家记住，越是限购严格的房产，才越有投资购买的价值。

公寓，投资价值不高

第四，五证不齐全的楼盘。五证齐全的楼盘才允许进行正规的销售，五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，有很多开发商在五证不全或者根本就没有五证的情况下，却开始售房，因此大家买房时一定要注意开发商的五证是否齐全，五证不全的房子风险很大，比如陵水的国茂清水湾、万宁的美亚榕天下、三亚的金阳光花园等，就是因为五证不全，全部予以拆除，大家要知道，开发商的资本都是逐利的，而我们是为了美好的生活才来海南买房的，千万不要被开发商的阴谋所利用，赔了自己的幸福。

购买五证齐全的房子

第五，小产权房。一是个人或村民集资自建的，二是村集体组织建的统建楼，三是开发商未经过报批，擅自建设的，这类房产往往是办理不了房产证的，如果政府后续要拆除的话，没有任何补偿的，因此，作为外地人到海南购房是为了美好生活的，千万不要贪图一时的小便宜而因小失大。

小产权房，没有投资价值

在一个城市买房，实际是在购买一个城市的未来；在海南买房，本质上是在购买海南的一种美好生活；在海南买房的刚需，不是普通的刚需，是对美好生活有高品质追求的刚需，因此，到海南买房，一定要注意上述的5类购房陷阱。

在海南买房，本质上是在购买海南的一种美好生活

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