前言:作为一名抵押权人,身边的人总经常说:你和你的客户抵押贷款前不查册,危险指数高达99%,事实上真的是这样的吗?下面我们往下看。
房产知识交易的流程中,我们稍有提过查册方面的内容,不知道大家是否还记得?忘记了也没关系,本节课堂,我们将详细地来了解一下查册。
查册是什么查册,是以房地产的地址、产权人姓名、房地产证登记字号、房地产编号为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,我们可以获取到房地产的建筑面积、建筑结构、有否有抵押、有否被查封等情况。
查册需要的资料【 到各房管局或房地产交易中心 】
① 房产地址(详细路门、门牌号、房号等切勿只写楼盘名称)
② 产权人身份证原件
③ 登记号(由字轨与数字号码组成的,如:统字1234 2007交登字1234)
④ 房产证编号(物业的唯一编号)
注意的事项(1)抵押在其他机构银行的需要转押过来才能办理抵押业务
(2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
(3)在签订抵押合同时,需要权属人到场签字。
不查册就抵押的后果在抵押过程中,如果尚未经过查册就进行抵押,后果将不堪设想。正如你经常所听到的一句话:“交易前不查册,危险指数高达99%。” 那么不查册有可能会出现的情况有哪几点?
①房屋基本信息有误,情况不实,造假申请贷款会让贷款机构面临着很大的风险,造成双方的重大损失(不仅限于时间、金钱、人力物力等)。
②原房子正处于抵押或逾期欠费的状态,会影响抵押的进度,甚至关系到该如何解决转押和逾期欠费以及是能否可抵押的问题。
③房屋被法院进行查封
④有违章记录
举例说明:
吴先生有一套白云区学位房,因资金周转需要贷款,而目前房子是抵押给银行,还有50万元的贷款未还清。吴先生通过中介的介绍联系到某贷款机构,了解详情后决定以向机构提出借款金额为180万,此外双方还约定由某机构垫资50万元为吴先生还贷。
某机构在未查册之前就签订了合同,中介收取了相关费用,吴先生也不知道之前的贷款已经逾期。因此,在表面上一切都正常时,问题就来了,某机构在过后查册中发现查册得到的结果竟然是:此套房屋已经逾期欠费被法院查封了。
为此带来的结果就是给三方都带来了巨大的影响,不仅仅是在时间、金钱上面的浪费、争议,更是在后期交易中带来各种阻挠,导致最后三方重大损失。
所以,不想让双方的血汗钱打水漂,在签抵押合同之前,切记要查产权、查地址、查抵押、查抵押人!要求抵押人提供产权查册证明。
小贴士:关于房产在抵押状态时解押的相关知识请点击以下链接,观看往期的内容:
学堂百科 | 解押流程(涂销抵押)
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