第一次房贷怎么最合适「房贷选择哪种方式合适」

2024-02-14 09:05:09来源：搜狐

对于很多购房老司机而言，相信对购房贷款早已不陌生了，毕竟拿不出全款买房的家庭，总是会选择贷款这条必经之路的，而这也可以让我们提前住上自己想要的房子，有一个属于自己温暖的小家，何乐而不为之呢，但是针对购房贷款，你又了解多少呢，特别的对那些还没有购房的朋友，我认为好好了解相关的知识也是十分关键的一件事情，不仅有可能为你省下一笔钱，让你的还贷压力变得个更小，而且也能避免被一些无良中介坑。

目前我们的购房贷款主要分为三种方式，接下来小编挨个带大家分析吧。

一、商业贷款

商业贷款是目前中国人选择最多的贷款方式，只要你有一份稳定的工作，而且征信也没啥问题，基本能去当地各大银行去办理相关商业贷款，贷款年限一般最高为30年，而目前商业贷款一年期为3.65%，五年期为4.3%，同时央行目前规定可以再LPR基础上降低20个基点，也就是对大多数人来说的五年期贷款利率可以低至4.1%，同时还款方式一般分为等额本息和等额本金，前者为每月还固定数额，后者则前期还的多，逐渐递减，按照首付30%，贷款70万30年来计算，等额本息共需要还利息51.8万，等额本金则为43.2万。但前者每月还款压力小，各有优势。

二、公积金贷款

公积金贷款对于公积金高的人群，比如公务员事业编等，是非常有优势的，因为他的利率很低，只有3.25%，比目前商业贷款一年期还低不少，但是公积金贷款限制比较多，很多城市贷款金额往往不高，一般几十万的居多，但是现在地产行业不好，很多城市也提高了公积金贷款金额，有的城市已经达到了百万以上，对于很多刚需者是个大的利好。假设可以贷款70万，按照上面的方式计算，公积金贷款，等额本息还款利息为39.7万，等额本金则为34.2万。可以看到相比商业贷款利息可以少上10以上。

三、商业公积金（组合贷款）

这种情况的家庭也是非常多的，一种是买的房子价格超过了公积金贷款上限，一种则是自身的公积金达不到那么高，所以用公积金贷款也贷不了多少，只能选择组合贷款，但是，公积金贷款占比越多，越有优势，毕竟这么低得利率摆在这里。

未来或许央行会继续降低LPR或者在此基础上降低百分点，这样商业贷款利率就会更加逼近公积金贷款，那也是对全国的利好。、

相信大家看完都对购房贷款的选择有了一定的了解了吧，如果大家有贷款的需要，但是自身债务存在问题，或者存在未还清的贷款，都可以找小编为你解答，让你生活越过越好。

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