父母给孩子买房注意些什么「如何防止父母给儿买房的风险」

2024-02-13 08:57:39来源：搜狐

最近接到一例咨询，咨询人在2018年花了480万全款购买了一套住房，登记在其儿子的名下.平时也是他们共同生活在这套房子里，咨询人的儿子儿媳最近在闹离婚，要求分割其住房，他现在非常焦急，如果儿子儿媳离婚，这房儿媳妇能分割一半走吗？

其实这不是个例，现在的房价高昂，完全单独靠子女自己挣钱负担买房是非常艰难的，所以很多时候，做父母的在力所能及的范围内，都会帮忙子女购买房产，有的是全款买房，也有的是赞助首付后面帮忙还贷。但是当今社会的离婚率是居高不下的，很常见的情况就是，过了几年，万一子女闹离婚，那么当年做父母的投入这么多的钱买的房子，到时候子女配偶要分走掉一半，这可如何是好？

要解决这个问题，我们需要回到我们的法条，看看法律到底是怎么规定的。

这是民法典婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条的规定。第一点应该很好理解，婚前父母购买的房子赠与子女的，这是子女的婚前财产（除非明示赠与双方）。第二点就要特别注意了，婚后父母出资购买的房子，如果没有约定或者约定不明确，视为对双方的赠与，就成为子女的夫妻共同财产了。该规定其实是与我们之前的婚姻法解释完全相反的。2021年民法典出台前，父母为子女婚后购买的房子，如果登记在子女的个人名下，是算子女的个人财产的，不能参与分割的。而2021年1月1日民法典出台后，就算是只登记子女一个人的名字，做父母的如果没有对这个赠与作出约定，或者碍于情面，约定的不明确，都是算做子女的夫妻共同财产，如果子女离婚，其配偶是能够分走一半的。

所以回到我们的咨询，因为咨询人是在2018年购买登记在其儿子的个人名下的，所以这是算作对儿子的单独赠与，是算作其儿子的个人财产的，其儿媳是不能主张分割的。

虽然咨询人的担忧没有成真，但是假如他好巧不巧刚好是在2021.1.1民法典出台后才买的房，那其儿媳妇是能主张进行分割的，这也是很多人的担忧，那么怎么避免呢？此时一定要注意，我们可以与子女签订一份房产赠与合同（约定赠与子女一人），并到公证处进行公证，再拿着公证书到房地产管理机构申请变更登记。

签订房产赠与合同有以下几点需要注意：

1、事后补签需取得子女配偶的同意并签字确认

很多人买房之前是没有签订这份协议的，事后才发现法律风险。如果子女夫妻关系和睦，这时候补签，只要子女配偶同意，协议是能生效的。当然，如果已经在闹离婚或者夫妻感情不和睦，子女配偶如果不同意，事后与子女单人补签合同是不产生法律效力。

2、如父母购买的房子还有贷款，可先签订赠与协议进行公证，还清贷款后再过户。

3、如果房产能够立马过户，不一定需要公证。

所以最后总结，2021年1月1日之前，父母给子女买房登记在子女个人名下的房产，属于子女的个人财产，离婚不能被分割。2021年1月1日之后，如果没有约定或者约定不明确，父母给子女婚后购买的房子是算夫妻共同财产的，如果没有事先签订房产赠与合同，损失可就大了。

以上就是今天我带来的关于婚姻法律的相关学习。如果有疑问，欢迎留言私信交流。

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