在武汉买房需要注意哪些问题「现在在武汉买房需要什么条件呢」

“马哥，啥时候去光谷看房带上我！”

“求见小马哥”

“马哥，快帮我支个招。”

......

这两天

一声声“马哥”在微信后台此起彼伏

昨天中午，马哥看房专栏推出（武汉的小年轻一年能挣几个钱？凭什么房价动辄1万？），不少打算买房的网友找马哥支招。繁忙工作之余，马哥抽出时间耐心解答，既专业又中肯。

为方便大家共享，长报君将答疑整合，你关心的问题，说不定已有小伙伴帮你问了呢。（另有部分网友的问题，马哥将在今晚给大家一一回复，耐心等待哦）

关于学区房

问：我想在武昌区买个三室的房子，二手或者新房都可以，不为投资，想把孩子接过来住，网上找了下螃蟹岬和东亭两个位置，很茫然，现在武汉入学对户口还有要求吗。

答：武汉学区房的要求是户口、房子在学校对口的片区里，你买了房子就有户口撒，关键是看房子是否对口学校。螃蟹岬和东亭两个位置要买学区房，那你只能买二手的了，没有新房是学区房的。

问：马哥，投资学区房，太老的有价值吗？2005年前的那种。还有，你说的学区房包括大学吗？

答：学区房主要指对口名小学的房子。现在武汉绝大部分学区房都是老房子。比如汉口黄孝河路花桥那一带老房子，由于对口育才的学校比较紧俏。但是那样的房子问题在于房子太老了，价格涨不动了只有1万多点的价格水平，而且你买的时候千万不要买高层的，买楼层低点的，不然以后没有人接手，那里的房子都没有电梯。

问：马哥你好，我现在住在南湖片区，但户口属于洪山区，我想转到武昌区方便孩子上学，请问老南湖投资价值如何，是买大户型还是小户型好？

答：老南湖也没有好学校啊。现在南湖在售的就是东原和保利了。他们也没有好学校。复地为什么涨的那快，就是因为对口好学校。华侨城有华师分校，你会考虑吗。

问：马哥，问下投资房在哪比较合适？有楼盘推荐吗

答：看你的预算了，最好投资学区房，买不起学区新房，就去买学校周边的二手的，这个好出租，能升值。

楼盘推荐

问：武汉地产汇悦天地的房子可以购买吗？

答：可以，地产集团的房子质量是比较靠谱的，小高层也是绝版了，当然，那个也贵很多。缺点是没有什么配套。那个价格，你和越秀的比下，还有建议你看下绿地汉口中心。

问：马哥你好，想在光谷买房作为投资，请问什么楼盘比较好，如果出租的话，你给个建议，谢谢！

答：如果有钱，买关山大道沿线的学区房，出租和升值空间都比较大，丽岛曼城、新世界、保利、太阳城、青年城、关山春晓、蓝晶国际。新房就是保利时代。

问：想在杨叉湖或者常青一带买个80左右二手房，能给个建议不？那些小区的性价比好些，谢谢！

答：那边常青南园很不错，小区环境好，还对口红领巾学校，如果碰到有12000——13000的，就买吧。

问：马哥你好～请问保利清能西海岸和阳光100怎么样？改善型住房需求，想换110以上的三房，环境好，价格适中，求推荐

答：阳光100环境更好些，配套也强些，不过改善型需求，不建议你买那偏的地方，生活上班不方便啊，特别是孩子上学。现在改善型需求一般都是到市中心来买房子，当然，那会贵很多

问：有小马哥献策太好了，问下园博园周边的房源和楼盘，请马哥赐教。

答：最好的是华润的,华润品质很好,当然，价格也比其他的贵些

问：请问现在想在武汉买房投资的话风险大不大？有没有推荐的楼盘？

答：从现在的政策形式来看，武汉房价今年以涨为主。建议你投资的话，买学区房，投资风险比较小，几乎是只涨不跌。如果有钱的话，汉口买武汉天地、泛海，武昌买复地，光谷买保利时代。

问：江岸区到底哪里的房子价格较为合理

答：合理的话，就不好说了。如果5年后再来看江岸的房价，都很合理，市中心房价，总的趋势还是涨，特别是学区房。你要是说便宜的，那就只能是后湖了，现在9000——10000

买房政策

问：马哥，请问在深圳工作想回武汉买房(继续在深圳工作几年)，异地公积金贷款有什么政策？刚毕业时武汉工作了半年，有缴公积金。

答：深圳的公积金，不能在武汉用来公积金贷款买房子哈。除非你从深圳辞职回武汉，把公积金迁到武汉来。刚毕业时武汉工作了半年的缴公积金，你没有连续缴纳，就用不了。

问：马哥，我老公婚前用公积金贷款买了套房，婚后可不可以把我的公积金加一起还贷呢？

答：可以的,我就是这样办的.具体怎么办,你可以上公积金网站查下，或者打他们客服12329,把材料准备好,办起来很简单,我大概半个小时就办好了,不麻烦

问：公积金贷款，如果可贷60万，只贷了30万，那么其余的浪费了吗？

答：这是因为你公积金每月缴纳的额度和公积金存款不多，只能贷到30万，公积金也要看你还款能力，他们算出来，你只有还30万的能力，给你贷60万，他不是有风险么？呵呵。你以后公积金涨起来，每年都可以提前还掉一部分的

问：请问一下，购房面积为90.02平方米，是按“90平方米及以下”执行，还是按“90平方米以上”执行？谢谢！

答：按“90平方米以上”执行。你这个是购房合同的面积吧？一般交房后会重新测量的，会有一点点误差，房产证以交房后的面积为准。

问：公积金加商贷组合贷款，一年后能否提前把商贷还完只留公积金贷款？手续费用怎么算？

答：商贷是可以提前还的，有一些惩罚性的费用，具体问经手你贷款的银行的人，每个房子贷款都有银行专人在跑的，你签贷款协议的时候，你应该见过面的，也可以问售楼员要联系方式。

问：问问小马哥武汉这边执行契税新政是按照合同备案时间还是办证时间啊

答：以办证时间为准,也就是说,无论你什么时候买的,都按照现在优惠政策办,这是很罕见的优惠政策,房产政策每年几乎都有新政策,注意把握现在机会哦,尽快把证办了吧。

马哥说

有问必答：从今天开始，凡是大家有任何买房不懂的问题，想了解楼盘的底细，不知道谈的价格是否有水分，都可以回复给本长报君询问，当天询问，当天晚上必有回复。不要不好意思，反正马哥是免费回答，不问白不问。

陪你买房：好事做到底，如果大家有去后湖或者光谷买房的，微信给长报君，下周约个时间，马哥实地陪你去看房，有个熟悉行情的人帮你参考参考买房，是不是可以少踩点坑呢？

安利下：想看马哥对于你买房的建议，每周三，长江日报官方微信见！