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天津提前还贷款流程「贷款提前还款划算吗」

2024-02-10 08:59:38来源:搜狐

热度朝天,最近,“提前还贷”的事居然冲上了热搜。

往年,争相跟银行借钱。

今年,排队去银行还钱。

场面神翻转,真是让人猝不及防。

今天,小编就跟大家聊聊提前还贷的事。

其实,买房人想提前还贷,主要基于两个现实问题。

一是,天津首套房贷利率降了。

从今年5月份开始,天津首套房贷利率从4.9%直降到4.25%,狂减了65个基点。

要知道, 2017、2018年,那些站在高岗上的买房人,首套房利率甚至高达5.53%。

而新增房贷,仅为4.25%。

就拿借款100万来算,一个月的月供,就相差了740多甚至上千元。

总利息能节省二三十万。

重要的是,房贷利率上浮基点,会伴随整个几十年的房贷,不会变化。

这也就意味着,存量房贷与新增房贷的差距,永远无法填平。

由此,当初,房贷利率站在高岗的买房人,感觉不划算了,所以出现了提前还贷的想法。

二是,普遍预期未来房价涨幅,会跑输房贷利率。

杠杆越高,损失越大。

然而,现在又很难找到好的投资渠道。

理财利息下降,买理财不如提前还贷,能省出不少利息。

那么,天津的买房人,该怎样办理提前还贷呢?

首先,各大银行都会规定不得提前还款的期限。

一般情况,为贷款发放后的1年或2年。

如果想提前还款,需根据合同规定,会支付一定的补偿金。

就拿工商银行来说,如果在贷款发放后的2年之内申请提前还款的,需要支付补偿金,金额为:

提前还款补偿金=提前还款金额 x贷款执行月利率x2个月。

第二,如果过了限制提前还款的期限,想提前还款的话,必须向银行提出预约申请。

申请预约提前还款的方式,有两种。

第一种,线下到银行窗口,申请预约提前还款。

第二种,各大银行的手机APP可以申请预约提前还款。

一般来说,各大银行预约还款的等待期,为一个月。

目前,在四大行中,建设银行最容易办理提前还款。

在线下窗口,可以随还随办,不需要等待期。

而中国银行,预约还款的等待期,则比较长。

据银行工作人员口径,现在申请预约还款,差不多到10月份才能办理。

需要银行有额度之后,才能办理提前还款。

另外,有的银行还会规定提前还款金额。

例如工商银行,部分提前还款,还款金额不得少于5万元。

第三,到了正式办理提前还款,大部分银行除了收取还款金额,只需支付预约等待期,还款金额产生的利息。

例如,8月18日预约提前还款,然后到10月2日才能正式办理。

这期间产生的利息,需要贷款人支付。

不过,需要指出的是,交通银行是一个例外。

8月1日,交通银行官网发布的一则《关于个人按揭类贷款、个人线上贷款抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》。

公告显示,提前还款要收1%补偿金。

一时激起千层浪,引发热议。

随后8月2日晚,交通银行删除了这则公告。

虽然公告删除了,但关键问题是,交通银行有没有执行呢?

据交通银行客服回复说,目前,交通银行根据各地区情况在灵活执行。

另一方面,从天津交通银行员工了解到,天津交通银行已执行该公告。

不过,补偿金收取的额度,会根据客户资质、还款年限等条件,会有一定的减免。

最后,再说一个大家都关心的问题:

如果想提前还款,有没有必要全部还清呢?

如果还清尾款,还不想买房的话,小编建议,一定不要全部还清尾款。

因为住房贷款利息是7项个人所得税的专项扣除之一,每月能抵扣1000元。

也就是说,如果有房贷的话,还能减少个人所得税的支出。

另外,再说一下,如果房贷利率在4%以内,不高于理财的收益率,那就没必要提前还款了。

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