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买房子按揭是等额本息好还是等额本金好「按揭贷款选择等额本息还是等额本金」

2024-02-09 09:09:37来源:搜狐

今天我们来聊一下买房贷款时遇到的两种还款方式,等额本金和等额本息。

大家可以在评论区留言,都是怎么选择的,要是有全款的土豪,也留个言,我来抱一下大腿。

我在卖房子的时候,不仅有很多客户问我,老欧,我是做等额本金好,还是等额本息好,也会有一些朋友经常来问我这样的问题。

那你们知道我是怎么回答的吗?我说,其实不用去纠结,这两个东西没啥区别,本质上是一样的。因为银行不可能说哪一种还款方式可以让你占便宜,最终的本质还是实际贷款多长时间就给多少相应的利息。

有的人说,明明同样贷款100万,贷10年的话, 等额本金还完之后,比等额本息要少好几万的利息。那我为什么还说都一样呢?

那我们了解一下什么是等额本金,什么是等额本息。

顾名思义,等额本金,就是每个月还的本金是一样多,你的月还款额就是本金加上当月的利息。

等额本息,就是每个月的还款额是一样多,本金加上利息通过计算后,在利率不调整的情况下,每月还款额度都是一样多。

那为什么等额本金和等额本息在贷款金额和贷款时间都相同的情况下,却还的利息不一样多呢?

那是因为等额本金还款的话,前期还款额会高一些, 这样你前期还进去的款就会多一些,那么整体算下来,你的利息就会少一些。

而等额本息的话,前期还款额会少一些,还款压力也小一些,但是你的利息也会多一点。

那么这两种还款方式,我们该做如何选择呢?如果你现在收入稳定,还款没有压力,且余钱也没做别的投资,只是单纯的存银行的话,那就选择等额本金吧。

如果你暂时收入低一点,还款有压力,或者你的资金需要去做别的投资,且回报是超过银行的贷款利率的话,那么你就可以选择等额本息。

具体怎么选择, 还是看自己的个人情况吧,没有一定正确,只有是不是适合自己。

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