中国人民银行首套房上浮「首套住房利率和二套房利率一样的吗」

2024-02-06 09:07:37来源：搜狐

6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。

6月12日，央行公布了5月份的金融运行数据。5月份增加人民币贷款1.18万亿元，同比多增313亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。

6月13日，中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上特别提到“住户部门杠杆率”。

郭树清认为，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

6月14日，红星新闻记者从人民银行成都分行营业管理部获悉，5月末，成都市个人住房贷款余额6326.58亿元，个人住房贷款加权平均利率为5.658%，环比略微下降了0.01个百分点，较年初下降约0.04个百分点。

6月14日晚，红星新闻记者从蓉城多家银行证实，当天接到人民银行成都分行紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

“没有正式文件，是口头通知的。”一家银行个人金融部相关负责人告诉红星新闻记者，这次是口头通知的，没有纸质或电子文件。在另外两家银行，记者也证实了这个消息。“这属于窗口指导”，其中一家银行相关负责人称，从金融监管的角度来讲，属于非常正常的行为。

当晚，几家银行就向下属机构紧急转达了人民银行的意见，并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行。红星新闻记者从其中一家银行那里获悉，该行要求各经营机构梳理名单，已收单或签合同的按照签约利率执行，新签约的单子必须按照人民银行最新的通知上浮利率。对于新政执行的范围，其中一家银行相关人士向红星新闻记者透露，按照监管部门的通知，是成都地区。

近日，融360发布了5月份的中国房贷市场报告。6月14日，红星新闻记者从融360得到的数据显示，在他们统计的成都14家中外资银行中，首套房利率最低的上浮了10%，有2家，最高的上浮了20%，有1家，其余11家上浮了15%。不过，对于这个数据，受访的一家银行相关人士告诉记者，“这个数据不完全准确。”据介绍，以他们银行为例，年初首套是上浮15%，但后来因为竞争原因，目前已降到上浮10%，而融360的统计数据中仍然是上浮15%，“不过，人民银行来了新政，我们肯定要调整为至少上浮15%了。”

不过，另外一家银行的人士表示，他们首套房的确是执行的上浮15%，和最新的政策以及融360统计的数据一致。

红星新闻记者杨斌

编辑邱添

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