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房贷利率高了「房贷利率要变」

2024-02-05 09:04:27来源:搜狐

还记得前几天小编发文说房贷利率还得涨,没想到这么快就应验了。

这次先“动手”的是杭州。

7月1日晚,不少中介在朋友圈疯狂转发房贷利率再次上调的消息,隔日工行便对相关调整进行了官宣:首套房贷款利率不低于LPR 125BP;二套房贷款利率不低于LPR 135BP,且调整针对的住房,没有新房二手房之分!

而根据最新一期的LRP(4.65%),首套房贷利率将达到5.9%,二套房贷利率将达到6%,这也是继2018年以后,主流银行二套房贷利率首次站上6%。

就在工行官宣后,建行、交行、农行等主流大行也很快跟进,虽然目前还有部分商业银行暂未上调房贷利率,但后期也会随时调整。

值得注意的是“不低于”这三个字,也就是说5.9%和6%还都只是最低标准,不同银行还可能有不同的规定,比如有的银行首套竟然直接上调至6%,二套6.1%!

到这里,可能有部分朋友对这轮房贷利率上涨的凶猛程度还没什么概念,这边就给大家做个简单的回顾。

都不要多早以前,就从今年4月说起,房贷利率先由首套5.2%上调至5.4%,二套由5.38%上调至5.5%;没多久,5.4%就变成了5.6%,5.5%也上调至5.7%。首套5.6%、二套5.7%也是此前业内普遍采用的房贷利率。

结果才不到半个月,又上涨了一截。

简单做个计算,以200万的刚需门槛为例,假设首付3成,也就是140万的贷款,还贷30年,按照5.6%的房贷利率来算,那么首套需还利息149.34万,而按照5.9%来算,需还158.94万,利息足足多出9.6万!

这对于刚需来说,又是沉重的一击。

那么今年的房贷利率为何一再上调?有人说是银行“想钱想疯了”,但其实银行也有自己的苦衷,有额度谁不想“薄利多销”多贷一点钱出去呢?

尤其是月尾、年中、岁末,基本上都是房贷额度偏紧的时候,今年尤其严重,所以银行放贷一直就处于“收着”的状态。因为有紧箍咒。

金融一直是房地产调控的重要手段,房企有“三道红线”,银行也有了“两道红线”,2020年底,央行和银监会做了管理要求,给银行的房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。

所以,房贷利率不断上调不说,你想贷到款,还得排老长的队。

现在不少城市的平均放款周期,已经延长到3个月了,如果想要快点拿到钱,你还得给银行一些“好处”:要么在加息的基础上“再加息”,要么掏钱支持银行其他业务,买理财、买金条、存定期,反正就是还得多花一笔钱。

更惨的是,对于二手房买家来说,银行还不是唯一的问题,不少卖家对刚需置换客户敬而远之,因为银行放贷慢,他们一时半会也拿不到钱,谈了也白谈,能拿出全款的,甚至可以降价。

但是能拿出全款的,就不叫“刚需”了……

最后来说一说,房贷利率这么涨,房价会不会降?

只能说短期来讲,贷款周期延长,炒房客为尽早套现而降价的事儿,可能会不时发生。但长线来看,尤其是国内的重点城市,要降价估计有点难。

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