【南美侨报网编译王晗8月2日报道】巴西央行国家货币委员会(CNM)宣布,为了推动新融资结构的发展、促进低价格房屋的销售、简化和提高储蓄资源分配的有效性以及让贷款条件更为灵活,将优化住房贷款的条件并增加贷款的供应。
巴西《圣保罗州报》8月2日报道,从2019年1月1日开始,无论是否使用工龄保证金(FGTS),通过住房贷款系统(SFH)申请房贷的最高上限由90万黑奥提高至150万黑奥。这将增加面向中产阶级的贷款供应,有利于在建房屋和新房屋的销售。
此外,通过SFH系统贷款的最高年利率仍然保持12%不变,如今年利率在8%至10%之间。“市场条件决定利率不会上升。”央行监管主管奥塔维奥•达玛索(Otávio Damaso)说。
如果贷款资金在150万黑奥以上,则需要按照房地产贷款系统(SFI)的规定申请,该系统的贷款利率会更高,并由市场自由决定。
巴西房地产开发商协会(Abrainc)的项目经理雷纳托•罗姆纳戈(Renato Lomonaco)表示,央行的新政有利于巴西住宅行业的发展,这也是最有利于经济发展、创造就业岗位最多的行业。他表示,央行称未来6年有可能会释放800亿黑奥的贷款资金。
“这将极大推动资源的释放,尤其是储蓄资金。尽管是逐步进行的,但这也是多年来这么大规模的资源发放。”他说。
央行表示,这一措施将会促进建筑行业的发展。“通过对规则的简化和灵活化,将会促进新的运营商进入市场,并更好推动市场细分。我们还希望在尊重房地产市场结构和特点的前提下,让贷款供需之间更加平衡。”公告中称。
除了提高贷款金额外,货币委员会还放宽了银行必须用在房贷中的资金比例。到目前为止,巴西的银行需要将储蓄资金的65%分配给房地产融资,其中80%需要分配给SFH系统。从明年开始,这80%的部分将不再进行限制,银行可以自行决定将资金贷款给任何金额的房屋。
(编辑:Monica)
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