前言:
买房时,如果是按揭买房,银行和开发商要查我们的贷款资质,那么同样,我们买房前也要查开发商的卖房资质,也就是很多人挂在嘴边的五证两书,今天这个就来跟大家普及下什么是五证两书,以及作用是什么?
什么是五证?
NO.1 《国有土地证》
主要作用是载明土地使用者名称,土地坐落地址,用途,土地使用面积,使用年限等!
NO.2《建设用地规划许可证》
该证的作用主要是确认开发商开发的该项目符合城市规划的法律凭证!
NO.3《建设工程规划许可证》
主要作用是确认开发商开发此项目有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证!
NO.4《建筑工程施工许可证》
主要作用是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有这个许可证的建筑属于违章建筑,不受法律保护!
NO.5《商品房销售(预售)许可证》
就是我们经常说的预售证,开发商的每一栋房子都有专门的预售许可证,是房地产管理部分允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件,一般惠州的一栋房子,快封顶了才能拿到预售许可证!
如果记不住这么多,您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了,因为只要取得了这两个证就证明其余的证件都齐全了!
什么是两书?
刚才我们看的五证是在购房前需要查证的,而两书是在开发商竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件!
01《住宅质量保证书》
主要作用是开发商在房子使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期时间开发商和用户都有约定!
02《住宅使用说明书》
通常包括开发单位,设计单位,施工单位,委托监理单位,住宅的结构类型,房子内部的水,点,燃气,消防等设施配置的说明!
总结:
总结就是房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,收房的时候应该有两书!好了,今天的分享就到这,如果想了解惠州房子的可以私信我,我是小妞,我们下期见!
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