申请住房贷款需要哪些材料「住房贷款计算」

各位朋友 大家好！

我是银行个贷经理，上一讲讲了申报住房贷款时如何选择经办银行，贷款银行选定后，下一步就面临着向银行申报住房贷款了，那么，申报住房贷款时，借款人需要准备哪些资料呢？银行对借款人提供的资料又重点审查哪些方面呢？这就是本讲的内容。

申报贷款时，申请人需提供下列资料

1. 借款人和共同借款人身份证及复印件；身份证的正反面需复印在一张A4纸上，银行对该项审查主要是看身份证是否过期，是否是临时身份证，如是临时身份证，银行会要求在贷款放款时提供正式身份证，审查借款人的年龄是否是在18周岁以上60同岁以下。这里要说一下的是年满18周岁以上的学生也是可以作为主借人的，因为银行是看整个家庭收入的。

2. 借款人和共同借款人户口本及复印件；复印的是户口本上有家庭住址并有派出所章的那一页及借款人所在那一页，集体户口也是同样复印所需页面。银行对户口本的审查主要是看是否在限购范围内，借款人是否有曾用名。

3. 结婚证及复印件；复印男方或女方一个结婚证即可，如是离婚，需要提供离婚证及离婚协议，如为法院判决离婚的，需提供离婚证和法院判决书，这里主要看离婚协议上或判决书上对子女的归属和债务的分配，如子女和债务负担较重，银行就会慎重考虑你的贷款申请。

4. 收入证明；首先，如借款人和共同借款人不是同一单位，收入证明不能由一个人填写，其次，收入证明所盖的章必须是单位公章或财务章，也可以是办公室（负责人事）的章，其它的章是不可以的。银行的收入证明都有一规定格式，收入证明里的相关内容可以填上，但金额最好到银行再填。

5. 银行流水；这是银行重点审查的一项，许多借款人都是因为这一条审查不过关，而贷款批不下来，这是因为国家规定，首付款必须是自有资金，不能是银行贷款来的，也不能是向别人借来的（直系亲属除外）。这里要告诉大家，大多数银行对于首付在70%以上或者月还款额在5000元以下申报的贷款是不需要提供银行流水的，如需提供流水的，需提供借款人和共同借款人近半年的银行所有帐户的流水，微信、支付宝、定期存单、有价证券都可以提供上去。银行流水是前边第4条的辅助证明。这一条主要审查借款人家庭的月收入情况（大于收入证明金额）及结余情况，是否能保证贷款的按时归还，同时，通过银行流水，审查首付款是否有银行借款，是否是向其他人借款，如发现首付款是借来的，那么你的贷款申请就很难通过了。

6. 首付款发票及POS单；首付比例必须大于20%，当刷卡支付完首付款时，会有一张刷卡存根联，同时，开发商会出具首付款发票，这两样的原件和复印件需提供给银行。

7. 购房合同；开发商出具的购房合同一份。

8. 房屋查询函；借款人和共同借款人以及家庭未成年子女，通过房产管理处相关系统查询名下房产情况。这里要注意一点就是有的地方要求查所购房城市住房情况即可，有的地方还要求查户口所在地城市住房情况。

9. 银行卡； 主借人需要在申请贷款行办理一张一类储蓄卡，是为了将来还贷用的。

10. 信用报告；这也是重点审查项目，借款人和共同借款人需提供一份近一个月内打印的信用报告，如信用报告上近两年有连3累6不良记录，银行有可能直接拒贷，如有轻微的不良记录，那么银行会在贷款利率上适当加一点，也能通过（下边有一期专门讲信用报告），如信用报告上显示有很多笔负债，且金额都是几佰元，那么，银行就会判断出，你很缺钱，因为你几佰元都借，对于这种情况，银行对你的贷款申请会慎重的，最低会要求你将小额借款，全部还清。如信用报告上显示有大额借款，银行要将你原有借款的月还款额加上你本次申请的住房贷款月还款额，再看你的家庭月收入能否是整个月还款的两倍，如能满足这个条件，还要要求你提供大于原有负债的资产（存单或行驶证）。

申报住房贷款时，准备这些资料就可以了，这一讲就到这里，下一讲讲一下贷款申请表如何填，欢迎关注，谢谢