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武汉经营性抵押贷款「贷款抵押」

2024-01-28 08:59:06来源:搜狐
今年,各大银行抵押贷款的办理要求要比往年宽松。一些不了解银行产品的朋友,可能会有很多问题,今天我就把一些常见问题及答案给大家汇总一下:

1

抵押贷款为什么要公司

我们常说的抵押贷款,包含了抵押消费贷和抵押经营贷。抵押消费贷资金用于日常消费,抵押经营贷资金用于企业经营。

但抵押消费贷的产品较少,而且额度不会太高。这也是为什么有的人拿着价值600万的房子,去找银行借400万。银行却要他提供营业执照,不然就只能借款300万。

2

没有公司可以办理抵押经营贷吗

如果你是个体工商户或者公司股东,名下有真实经营的企业,那你可以选择的经营贷产品就很多,而且贷款利率最低可以做到3.5%。

如果你名下没有企业,那可以选择新办执照或者入股一家公司。目前成都也有些抵押产品,对企业经营要求没那么高

✦营业执照新办

①执照新办,二十年随借随还,年化5%-6%。②执照新办,五年先息后本,年化4.9%,每半年回本2.5%。

✦营业执照满3个月

执照满三个月,房子过户满一年

5年以内先息后本,每半年回本2.5%,年化5.2%

10年先息后本,每年回本10%,年化6%

✦营业执照满半年

执照满半年,房子接受新过户。

3年先息后本,中途不回本,年化5%

5年先息后本,每年归本一次,年化4.5%

更多轻看经营的抵押产品:

3

最长可以贷多少年

抵押贷款1-30年期的产品都有,一般最长可以做到20年,等额本息(中途不归本)的还款方式。基本和按揭房贷一样,而且利率还比房贷低1%左右,总利息要少几十万,这也是为什么有人将房贷转成抵押贷。

30年期的抵押贷款也有,只是很少。

4

抵押经营贷有什么要求?

银行主要从人、房、公司三个方面来要求:

✦对人的要求

年龄18-65周岁内,征信近两年连三累六,同时还要求负债和流水;

✦对房的要求

房龄一般不超25年,面积不小于50平(不同银行要求会有差异)。商品住宅、别墅、公寓、写字楼等均可,但住宅更好抵押。

✦对公司的要求

成立时间最好一年以上,经营范围和自己的职业有一定关联。这样可选择的经营贷产品就会更多,贷款成本也就更低。

借款人需是公司法人或者股东,股东须占股20%以上。详细的要求可以查看我之前的一篇文章:2022年武汉房屋抵押贷款有哪些要求

5

抵押经营贷有哪些流程

①准备资料,例如身份证,户口本,结婚证等等

② 房价评估,银行的房价一般可以提前评估,确定额度

③银行面签,提交抵押申请

④下户,银行指定的评估公司下户评估

⑤ 银行批贷,出批贷函

⑥ 公证,到公证处进行公证

⑦上抵,建委办理抵押手续

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