今年的信贷规模控的有的早,往年都在11月中下旬,人民银行开始控规模,今年从8月中下旬开始,人民银行就开始收紧规模了。现在各家银行住房贷款积压的比较严重,这也就造成住房贷款市场一种不安的氛围。这里我纠正大家一个错误说法,就是一旦银行停止发放贷款了,就说是因为银行没有钱了,这样说是不对的,因为即使一个银行的贷款规模超过了他的存款规模,他还可以从其他行调资金过来的,当然,是要付利息的,所以,银行停止发放贷款,不是因为没有钱的原因,而是因为没有信贷规模了。
信贷规模,就是人民银行每年年初会核定各家专业银行各贷种在新的一年的新增计划或发放计划,这个计划,就叫信贷规模,各专业银行只能在人民银行核定的信贷规模范围内发放贷款,当然,人民银行可以随时调整计划,各专业银行也只能令行禁止。现在这种贷款投放状态,就是人民银行又收紧信贷规模所至。
所以,住房贷款投放也是和信贷规模息息相关的,如果信贷规模宽松,那银行基本上就能做到随时放款。如银行无信贷规模了,那么,银行会直接关闭了信贷系统。如果信贷规模趋紧,只是无法满足全部放款需求时,那么经办行在每个月的月初,会按排投放一部分贷款,因与开发商有长期的合作关系,正常是先按排一手房贷款,后按排二手房贷款,当然,对于特殊情况的贷款,也会优先按排的,在这里我要跟大家说的是,从借款人来说,一手房的客户不要急着放款,因为,你也不是款放到位就能拿到房子的,往后拖拖,说不定利率还能便宜一点。对于二手房贷款的客户,如有特殊情况,如等卖房款看病或贷款迟到位有罚金的,一定要和经办银行说清楚,以便银行按排放款。
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