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房贷操作流程「住房按揭贷款的一般程序」

2024-01-17 08:55:29来源:搜狐

第九步日常还款

1.还款日问题。

银行将住房贷款发放到开发商帐上的次月,借款人就应该开始还款,具体还款日期有两种,一种是每笔贷款发放日就是此笔贷款每月的还款日,另一种是银行规定的每月的某一天为住房贷款还款日,所以,关于还款日一定要向银行问清楚,我在此建议大家一定要在还款日之前,将还款资金存到还款卡上。

2.月还款额到银行贷款系统里如何分配

每月还款额在银行的短信通知中会有的,银行在收到借款人的月还款后,在贷款系统中首先扣下此笔贷款的上个月利息,剩下的用于归还本金。

3.提前还款问题

关于提前还款一事,有的银行要预约,有的银行不要预约,有的银行收违约金,有的银行不收违约金,所以,想要提前还款的朋友一定要问清楚。如提前归还部分贷款后,借款人有两种选择,一种是缩短贷款期限,还有一种是降低每月还款额,这些都是机器自动处理的,事先无法知晓缩短多长时间或降低多少还款额。

4.贷款对帐单

经常有客户认为自己几年还了那么多钱,怎么贷款还有那么多。每笔贷款都是有对帐单的,上面有什么时间,还了多少钱,其中还本金多少,还利息多少,还剩多少贷款等信息,有疑问的朋友可以每年到经办银行索取一份对帐单,查看一下还款情况。

第十步贷款逾期如何处理

如还贷款卡上资金不足,银行会提前几天有短信通知,所以,更换电话号码后,一定要告之贷款银行。如贷款忘记还了,一定要立马存上,银行是实时扣款,不然会产生不良记录。如贷款因资金紧张还不上,一定要和银行协商出一个还款计划,以免被起诉执行。银行对于不接电话或者还款意愿差的逾期借款人,会毫不犹豫地起诉。

第十一步贷款结清及解除抵押手续

如想结清贷款,那么,需借款人之一带上身份证和结清贷款的钱,到银行营业部(不要到储蓄所)高柜区,就可以结清贷款,然后,持贷款结清单及身份证到银行档案室解除房屋抵押手续,并取回不动产证(有的银行不收取不动产证)。

至此,一个完整的贷款流程结束。

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