二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
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二手房转按揭的流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二手房转按揭的风险二手房转按揭在实务操作中,是存在一定风险的。下面讲解一下,二手房转按揭风险的相关情形:
一、卖方突然变卦
二手房转按揭,首先卖方需要还清房贷,以及解除抵押,这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款,来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很有可能面临钱房两失的局面。
二、提前还贷需要一定的时间
卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10到15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险也就越大。
三、可能无法过户
二手房交易的最后一个环节,就是产权过户。如果购房者买的房屋,存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。
注意事项贷款年限
普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
注:房龄 贷款年限≤35年(注:房龄不超过25年)
年龄
贷款人年龄 贷款年限≤65年(男女不限)。
贷款额度
普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。
贷款利率
普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
还款方式
还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
签署事项
签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
(网综)
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