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二手房贷款转按揭流程「转按揭叫停」

2024-01-11 09:01:18来源:搜狐
二手房转按揭

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

(来源:Pexels)

二手房转按揭的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二手房转按揭的风险

二手房转按揭在实务操作中,是存在一定风险的。下面讲解一下,二手房转按揭风险的相关情形:

一、卖方突然变卦

二手房转按揭,首先卖方需要还清房贷,以及解除抵押,这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款,来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很有可能面临钱房两失的局面。

二、提前还贷需要一定的时间

卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10到15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险也就越大。

三、可能无法过户

二手房交易的最后一个环节,就是产权过户。如果购房者买的房屋,存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

注意事项

贷款年限

普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注:房龄 贷款年限≤35年(注:房龄不超过25年)

年龄

贷款人年龄 贷款年限≤65年(男女不限)。

贷款额度

普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

贷款利率

普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

还款方式

还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

签署事项

签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

(网综)

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