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米袋金融贷款「租金贷模式」

2024-01-11 08:59:33来源:搜狐

上周我们讲了资金周转中关于办理房屋抵押或卖房的效益对比,利用房产的金融属性可以在资金紧缺的时候进行大额周转,并不影响房产的未来升值机会。

有网友向米妹咨询:他在建行办理了20年期的房贷,贷款已经还了5年了,最近几年房价不断的上涨,近期缺资金但不想卖房,还能办银行低息抵押贷款吗?

答:答案是肯定的,而且这有一个专业的名词叫作二押,根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

房屋二次抵押特点

1、最大的优势:不用赎楼就可以把房子升值空间贷出来。

2、不管房子在哪个银行办理的按揭都可以,贷款利率最低年化只需4.75%。

3、还款方式多样化,有先息后本、随借随还、一次性还本付息等方式。

4、还款压力小,最长可办理10年期。

5、额度高:房屋市场评估值*70%-按揭尾款=二抵可贷金额。

关于房产类的大金额周转,除了办理抵押类,我们还有纯信用贷款:“房供贷”,又被称为“按揭房放大贷”,是专门为拥有按揭房产的借款人量身打造的一种信用贷款产品。

影响房贷月供放大贷额度的关键因素有两个,“月供金额”和“月供时长”。例如:你现在的房贷是每个月5000元,放大100倍就可以贷50万。一般来说,你还房贷的时间越长借款放大的倍数越大。

办理条件

01

借款人的年龄不能超过70岁,具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

02

按揭房征信体现还款满一个月以上,即可申请;

03

用按揭月供申请贷款,申请人必须是按揭房贷款的主贷人,有部分银行可接受次贷人申请,要求比较严格;

04

有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款,且信用要良好,已往的按揭贷款没有严重逾期记录;

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